Maison à vendre, 174m², Langon

Description

PREIGNAC - ENSEMBLE IMMOBILIER A RÉNOVER AVEC 2 HABITATIONS ET GRAND GARAGE A seulement 9 km du péage de Langon et 2,5 km de la gare de PREIGNAC, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un bien à réinventer. La propriété se compose de deux habitations indépendantes, chacune disposant de sa propre entrée, pour une surface totale d'environ 174 m² habitables. La première maison, d'environ 103 m², s'ouvre sur une grande cuisine-séjour de 31 m², prolongée par une arcade sur un séjour de 25 m² agrémenté d'une cheminée. Elle dispose également de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC. Un jardin privatif complète ce logement. La seconde habitation développe environ 70,80 m² et comprend une pièce de vie de 34 m² avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Une pièce supplémentaire reste à aménager et bénéficie d'un accès direct à une terrasse et une cour, auxquelles s'ajoute une dépendance de 16 m². Autre atout majeur de la propriété : un garage de 84 m², situé entre les deux habitations, qui offre un important volume de stockage, de stationnement ou d'atelier. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, mais cette configuration permet d'envisager différents projets : investissement locatif avec deux logements distincts, habitation principale accompagnée d'un logement indépendant ou encore projet familial permettant à chacun de conserver son espace. Raccordé au tout-à-l'égout. 175 000 euros. 163 625 euros + Honoraires de négo. : 11 375 euros (soit 6,95% à la charge de l'acquéreur)