Appartement à vendre, 64m², Vandoeuvre-lès-Nancy

Description

Investissement locatif. T4 64 m² – Forte demande locative. Situé rue d'Alsace à Vandœuvre-lès-Nancy, à proximité immédiate du CHU, de la faculté de médecine, du Vélodrome, des commerces, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers, ce T4 de 64 m² constitue une excellente opportunité d'investissement dans un secteur où la demande locative reste forte toute l'année. Le bien Appartement de 64 m² 3 chambres indépendantes d'environ 10 m² chacune Séjour spacieux et lumineux Cuisine indépendante, fonctionnelle Salle d'eau rénovée Parquet récent dans le séjour et les chambres Cave privative Chauffage individuel au gaz Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété. Des charges maîtrisées. Prix de vente : 119 000 € Charges de copropriété : 90 € par mois Taxe foncière 2025 : 725 € DPE : D Un emplacement recherché L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, apprécié aussi bien des étudiants que des professionnels de santé et des jeunes actifs. À proximité immédiate : CHU de Nancy Faculté de médecine et établissements d'enseignement supérieur Vélodrome MJC Bus au pied de l'immeuble et accès rapide au tram Commerces et services Accès rapide A31 et A33 Stationnement gratuit et facile toute l'année Un fort potentiel locatif Le bien se prête parfaitement à plusieurs stratégies d'exploitation : location nue ou meublée, colocation, location saisonnière Au cours des dernières années, il a généré des revenus locatifs compris entre 800 et 2000 euros selon le mode d'exploitation retenu. Ces niveaux de revenus permettent d'envisager une rentabilité attractive, chacun pouvant réaliser ses propres simulations en fonction de son mode de financement, de sa fiscalité et de sa stratégie d'exploitation. Informations importantes À la suite d'un dégât des eaux, quelques travaux de finition (plâtre et peinture) restent à réaliser dans certaines pièces. Le sinistre a été déclaré et est pris en charge dans le cadre des assurances. Par ailleurs, comme dans de nombreuses copropriétés de cette génération, des travaux d'amélioration énergétique pourront être envisagés à moyen terme. Ils sont régulièrement évoqués par la copropriété, sans qu'un calendrier définitif n'ait été arrêté. Ces éléments ont été pris en compte dans le prix de vente et représentent également une opportunité de valorisation à moyen terme. Les atouts Secteur très recherché Forte demande locative Trois chambres facilement exploitables Faibles charges de copropriété Taxe foncière modérée DPE D Parking gratuit Petite copropriété. Appartement habitable immédiatement