Maison à vendre, 272m², Lambres-lez-Douai

Description

Ensemble Immobilier composé de 2 maisons d'environ 272 m2 et 55 m2, de 3 garages et d'un jardin. Je vous invite à venir découvrir cet ensemble de deux maisons, sur la commune de COURCHELETTES, à proximité immédiate de LAMBRES LEZ DOUAI, à moins de 5 kms de la gare de DOUAI, à 4 kms du centre hospitalier de DECHY, proche de toutes autres commodités (écoles, commerces, axes autoroutiers,.) Cet ensemble est composé, pour la maison familiale, comme suit, Sur le rez de chaussée: - Un hall d'entrée avec wc - Une première grande pièce de plus de 50 m2, idéale pour y installer une salle de jeux, une activité libérale (orthophoniste, prothésiste ongulaires, psychologue.), une salle de sport, un endroit pour laisser court à ses activités artistiques (peinture, musique,.) - Un autre espace pour le stockage/ rangement avec arrivée d'eau et évacuation. - Une pièce de vie d'environ 40 m2 avec cheminée feu de bois et vue dégagée sur le jardin arboré. - Un espace dinatoire de plus de 21 m2 avec accès à l'étage ainsi qu' à une des deux caves. - Une cuisine aménagée et équipée - Une lingerie A l'étage: - Un large palier avec grand dressing. - Une salle de bain complète (douche, baignoire, double vasques, rangements). - Une lingerie attenante à la salle de bain de plus de 9 m2. - Cinq vraies chambres sans mansardes allant de 12 à 20 m2. - Une salle de douche avec wc. - Un grenier Pour la seconde maison, de type longère, partiellement rénovée, sur le rez de chaussée: - Hall d'entrée. - Pièce de vie/ cuisine d'environ 21 m2. - Salon ou chambre de quasiment 20 m2 selon si vous souhaitez l'habiter en semi plain-pied. - Salle de douche (double vasques, douche et wc) A l'étage: - Grenier en partie aménagé pour y créer deux chambres supplémentaires. - Un atelier de 12 m2 avec arrivées d'eau et évacuation. Côté extérieur: - Grand jardin exposé sud-ouest, entièrement clos, fleuri et arboré. - Une terrasse d'environ 60 m2. - Trois garage avec parking sécurisé par un portail motorisé, idéal pour y stationner un camping-car ou des voitures de collection. - Un terrain de pétanque Vous l'aurez compris, plein de possibilités s'offriraient à vous si vous deveniez propriétaire de ce bien. Vous auriez même la possibilité de louer la longère en location de courtes durées (Airbnb) ou sous forme de location classique, d'y loger un membre de votre famille, d'y installer une profession indépendante et donc de récupérer un loyer ou pas selon vos besoins/ envies. Infos complémentaires: chauffage central gaz de ville, chaudière de 2025 (pour la maison familiale), chauffage électrique (pour la longère), taxe foncière 2508 €, consommations réelles de gaz 4600€/an, d'électricité 1360 €/an, toiture de la maison principale en zinc (refaite en 2019 ainsi que l'isolation de celle-ci), mise aux normes de l'électricité à prévoir pour l'habitation principale, terrain piscinable, tout à l'égoût conforme, cheminée tubée, trois caves, compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chacune des maisons, rafraîchissements à prévoir sur certaines pièces ainsi que sur la façade (voir projection sur photo) choix des propriétaires actuels de ne pas l'avoir fait car pour être heureux, vivons cacher! Hâte de vous faire visiter. DPE: D (238) GES: D (38) DPE réalisé le 22 janvier 2026. Prix de vente: 369 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'information contactez: Mme SERRURIER Flavie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de DOUAI sous le numéroagissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Gé Montant estimé des dépenses annuelles d'énerg.