Appartement à vendre, 53m², Villeurbanne

Description

[VENTE APPARTEMENT 53 m2 + GARAGE CHARPENNES] Bonjour, Nous vendons notre appartement + garage à Villeurbanne Charpennes, actuellement en location courte durée, en raison d’un éloignement géographique rendant la logistique plus compliquée. Appartement de 52,5 m2 situé rue des Teinturiers à Villeurbanne (sorte d’impasse piétonne non passante), en rez-de-chaussée, à 2 mn à pieds de l’arrêt de métro Charpennes. Très calme malgré RDC car rue piétonne. Constitué de : - Une chambre principale de 12,5 m2 avec grand placard intégré + dressing/cagibi attenant, donnant sur cour - Une plus petite chambre d’environ 8 m2 avec fenêtre « hublot » donnant sur le salon - Salon/cuisine/salle à manger de 20 m2 en forme de « L », donnant sur rue piétonne - Cuisine tout équipée fonctionnelle avec nombreux rangements, avec bar - Salle de bain avec baignoire balnéo - WC séparés avec machine à laver - BONUS : SAUNA EN BOIS 3 à 4 personnes (possibilité de transformer cette pièce en débarras, cellier, ou d’en profiter tel quel) - Un garage fermé de 12 m2 en sous-sol de la copropriété (accès piéton + ascenseur) - Local à vélos commun au RDC. Appartement entièrement rénové mi-2023. Possibilité de le vendre meublé prêt à emménager. Parfait pour couple avec enfant ou pour investissement locatif (bilan sur demande). DPE 2023 classe E. Électricité environ 160€/mois. Taxe foncière 2025 de 875€ Petite copropriété de 9 lots avec garages datant de 1984 sans travaux prévus. Charges de copropriété de 325€/trimestre (soit environ 1300 €/an) Prix : appartement 250.000 € +/- garage en sus 15.000 €. Vente particulier à particulier. Agences s'abstenir. VISITES REGROUPEES DU 2 AU 6 NOVEMBRE.