Maison à vendre, 309m², Beaune

Description

Propriété 14 pièces 309 m² L'agence immobilière Ezare de Beaune vous propose, une longère d'exception où confort moderne et élégance se conjuguent. À quelques minutes du centre historique de Beaune, cette propriété du XIXe siècle déploie environ 300 m², où volumes généreux et confort contemporain s'harmonisent avec fluidité. Chaque espace a été pensé pour offrir une circulation naturelle entre les pièces, mettant en valeur l'élégance des volumes et la clarté des espaces. La maison principale s'articule autour d'une spacieuse pièce de réception, où pierres et poutres apparentes apportent caractère et chaleur. La cuisine moderne et élégante prolonge cet espace, alliant fonctionnalité et style. Les quatre chambres, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes séparées, offrent un cadre de vie confortable. La partie chambres d'hôtes, bénéficiant d'une entrée privative, se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un accueil, un espace petit-déjeuner qui s'ouvre sur le parc, laissant filtrer la lumière et offrant une vue dégagée sur le jardin arboré, invitant à la sérénité et à la contemplation. À l'étage, trois chambres d'hôtes, chacune avec salle d'eau et toilettes privatifs, disposent d'un espace spa intimiste, pour un confort raffiné et un cadre de détente. Un gîte indépendant complète l'ensemble, garantissant autonomie et flexibilité dans les usages. Il est composé d'une cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Les prestations ont été pensées avec raffinement, alliant modernité et confort, climatisation, stationnements, borne de recharge pour véhicule électrique, apportent modernité et confort, mettant pleinement en valeur le caractère élégant et fonctionnel de la propriété. L'organisation actuelle permet de maintenir une activité déjà structurée, parfaitement intégrée au fonctionnement de la bâtisse. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 4 725 m² offre un cadre paisible, avec un parc et une partie verger, idéal pour profiter du calme et de la nature. Idéalement située à 8 minutes du centre historique de Beaune et 7 minutes de l'accès à l'autoroute A6, cette longère conjugue caractère, accessibilité et potentiel, offrant un projet de vie ou d'hébergement où chaque espace se distingue par son confort, ses volumes généreux et la qualité de son aménagement. Classe Energetique : C - Classe Climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3398 € et 4598 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Maud Commaret Ei, [Coordonnées masquées] agent commercial au Rsac de Dijon sous le N° 909 885 360. Votre conseiller Ezare agence Beaune : Maud Commaret Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 909 885 360 Surface : 309 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 148.50 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 398 € et 4 598 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :