Maison à vendre, 75m², Genech

Description

Maison 4 pièces 75 m² En Exclusivite à Genech Aro Immobilier vous propose cette maison individuelle de 75 m2 située dans un environnement privilégié. Actuellement divisée en deux espaces distincts, elle se compose d'une première partie de 55 m2 et d'une seconde partie de 20 m2 pouvant être réunies selon vos projets. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 450 m2 offrant un jardin, un espace de stationnement ainsi qu'un potentiel d'extension. Le rez-de-chaussée accueille une première partie d'environ 55 m2 comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de douche, un Wc indépendant ainsi qu'un accès extérieur ouvrant sur un agréable jardin clôturé. À l'étage, le palier dessert deux chambres lumineuses. La seconde partie, d'une superficie de 20 m2, comprend une entrée, une salle d'eau ainsi qu'une pièce avec placard intégré. Cet espace peut être ouvert afin de créer une suite parentale, un espace de vie complémentaire ou tout autre aménagement selon vos envies. Vous pourrez ainsi profiter d'une surface totale de 75 m2 ou conserver la configuration actuelle avec un studio de 20 m2 et un T3 de 55 m2. Côté extérieur, cette maison bénéficie d'un jardin exposé Sud-Ouest offrant une vue imprenable sur les pâtures où evolue un cheval, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À l'avant de la propriété, un vaste espace de stationnement vient compléter les prestations extérieures. Les Atouts - Jardin avec vue dégagée sur les pâtures - Stationnement privatif - Pompe à chaleur réversible au rez de chaussée - Beau potentiel d'aménagement - Agrandissement possible (emprise au sol de 50%) Une Nouveauté Chez Aro À Ne Pas Manquer Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 255.000 euros, honoraires : 4,08% Ttc inclus charge acquéreur, soit 245.000 euros hors honoraires. Pour plus de renseignements, merci de : Victor Potteau au [Coordonnées masquées] René Businaro au [Coordonnées masquées] - Aro immobilier. Référence annonce : Vgen6525b1 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,08% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 245 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).