Appartement à vendre, 22m², La Roche-sur-Yon

Description

Adria Immobilier - Jessica Desogus (Ei) - [Coordonnées masquées] Il reste seulement 34 appartements disponibles du T1 au T2, proposant des surfaces optimisées de 22 à 42 m², à partir de 106 800 € jusqu'à 150 000 €. Une opportunité idéale pour investir dans un secteur à forte demande locative. Implantée au 7 rue Gutenberg, à proximité immédiate du Pentagone et de la gare Sncf, la résidence My Work Vendée bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur de la vie étudiante et des zones d'activités économiques de La Roche-sur-Yon. Des logements pensés pour la mobilité et le confort : Les appartements neufs du programme My Work Vendée offrent des surfaces fonctionnelles et optimisées, parfaitement adaptées aux attentes des étudiants et jeunes actifs : Balcon ou terrasse en dernier étage pour certains lots 46 parkings extérieurs (pour certains T1 et pour tous les T2) Salle de bain entièrement équipée Pack meubles disponible en option Local d'activité au sein de la résidence Régisseur sur place pour plus de sérénité Espaces communs au rez-de-chaussée : Une buanderie Une cafétéria Une salle d'étude Un investissement performant avec le statut LMNP Grâce au régime Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel), My Work Vendée permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux : Revenus locatifs supérieurs à une location nue Récupération possible de la Tva en proposant des services para-hôteliers Forte demande locative liée à la présence d'étudiants et de jeunes actifs Résidence idéalement située à proximité des pôles universitaires et zones d'emploi Offre exclusive Pass Invest – valable jusqu'au 28 février 2026 Bénéficiez d'une offre exceptionnelle réservée aux investisseurs : Kit mobilier complet 1 an de gestion locative offert 1 an d'expertise comptable offert Cuisine offerte sur un grand nombre de logements Un achat sécurisé dans l'immobilier neuf Choisir My Work Vendée, c'est investir en toute sérénité : Aucun travaux à prévoir après la livraison Normes énergétiques et acoustiques récentes Garanties constructeur jusqu'à 10 ans après l'achat ? N'hésitez pas à me pour recevoir la documentation complète, les plans des appartements et étudier ensemble votre projet d'investissement immobilier en toute confiance. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Adria Immobilier : Jessica Desogus (Entreprise) Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 833 499 494 Rcp . Tous les conseillers Adria Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la Sas Adria Immobilier et Finance Sa, immatriculée au Rsac (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance Sas.