Maison à vendre, 197m², Gaillac

Description

Dans un quartier résidentiel arboré et calme à 25 mn à pieds du centre-ville, en retrait de la circulation, non loin de la gare SNCF reliant Toulouse en 37 minutes pour les trains les plus directs, maison de 197 m2 non mitoyenne sur deux niveaux. Cette maison familiale pourrait aussi faire l’objet de la création de deux habitations indépendantes par l‘ajout d’un escalier extérieur. Idéal pour projet de location saisonnière ou d’accueil de famille, amis… Terrain entourant la maison de 1300 m2 avec un puits, Une piscine 8m X 4m. Les margelles, le groupe de filtration, l’alarme et la membrane armée (plus épaisse et plus durable qu’un liner) sont neufs. Entretien simplifié grâce à un robot très efficace (fond, parois, et ligne d’eau), neuf également. Piscine très pratique (filtration par chaussette) sans l’emprise ou la maintenance d’un « local piscine ». 2 cabanes de jardin en planches « démontables » dont une avec grand récupérateur d’eau de pluie. Stationnement pour plusieurs véhicules devant la maison. A 150m navette gratuite. Celle-ci dessert centre-ville (2km), écoles, collèges, lycées, complexes sportifs, cinéma, zones commerciales… Charpente, couverture, façades, refaites en 2018 ainsi que l’électricité. Chauffage central gaz citerne (chaudière à condensation de 2021), radiateurs fonte et métal, robinets thermostatiques. Rez-de-jardin : un bureau, une chambre ou salle de jeux (24 m2), une salle d’eau avec WC suspendu, une buanderie. Hauteur sous plafond de ce rez-de-jardin de 2m02 à 2m10 suivant les pièces avec ou sans plancher ajouté. Une cuisine intimiste mais fonctionnelle s’ouvre sur une extension de 44m2 (2022) possédant une excellente isolation extérieure été comme hiver murs et toiture (laine de bois). Une moitié de la pièce possède une belle hauteur sous charpente apparente. Un escalier bois en colimaçon « fait maison » mène à l’étage. L’autre moitié de cette grande pièce de vie est située sous la terrasse (lambris et isolation au plafond). L’intérieur des murs en briques est enduit à la chaux. Cette grande pièce de vie est équipée d’une climatisation réversible et d’un poêle à bois 12kw (bûches de 53 cm) qui chauffe également la pièce à vivre du haut par convection naturelle. Menuiseries blanches PVC ou aluminium double-vitrage. Étage : un salon-salle à manger donne sur une terrasse de 24m2 avec vue sur les coteaux. La cuisine ouverte est à repenser éventuellement. Elle est pour l’heure reconvertie en atelier de peinture/couture. Cet espace donne sur petit balcon abrité côté parking. Pour compléter cet étage, il y a 3 chambres de 9 à 11 m2, lumineuses, une salle d’eau avec fenêtre, un WC séparé. Les combles sont isolés par une épaisseur de ouate de cellulose. Quelques petits travaux de finition à prévoir. Tout-à-l’égout. Taxe foncière 2026 : 2006 euros. Premier contact par courrier électronique. Merci de nous exposer votre projet et de vous assurer en amont de toute visite, qu’il soit financièrement réalisable. Vente entre particuliers. Merci aux agences immobilières et autres intermédiaires de ne pas nous solliciter.