Appartement à vendre, 18m², Paris 19ème

Description

PARIS 19ÈME | GASTON TESSIER | STUDIO | 18,49 M² | 7ÈME ÉTAGE | EXPOSITION SUD | RÉSIDENCE RÉCENTE | BAIL COMMERCIAL NEXITY | INVESTISSEMENT LOCATIF Situé rue Gaston Tessier, dans le 19ème arrondissement de Paris, venez découvrir ce studio de 18,49 m² situé au 7ème étage sur 8 d'un immeuble récent construit en 2016. Le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement bien desservi, à proximité immédiate de la gare Rosa Parks, du RER E et à quelques minutes à pieds du métro (ligne 7). L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'un coin cuisine et d'une agréable pièce de vie exposée au sud. La particularité de ce bien réside dans son mode d'exploitation. L'appartement est actuellement loué à Nexity dans le cadre d'un bail commercial d'une durée de neuf ans, avec tacite reconduction. L'investisseur bénéficie ainsi d'un bien déjà loué et géré, sans avoir à rechercher lui-même un locataire ou à assurer la gestion locative au quotidien. Les chiffres à retenir : Loyer : 504,99 € / mois HT Loyer versé : 1 666,47 € TTC / trimestre Charges : seulement 30,98 € / mois, fonds travaux loi ALUR inclus Taxe foncière : 150 € / an Revenu net annuel : 5 538,12 € Rentabilité nette : environ 4 % DPE : D Autre avantage, le bail prévoit une clause de révision du loyer, permettant une revalorisation annuelle des revenus locatifs selon les conditions prévues au contrat. Le rendement peut ainsi progresser dans le temps. Ce bien constitue donc une solution particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un placement simple et clé en main : le logement est déjà loué, le bail commercial est en cours et il n'y a pas de recherche de locataire à effectuer. L'acquéreur reprend simplement la propriété du bien et les droits liés au bail en cours, puis perçoit les loyers prévus au contrat. Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier à Paris tout en bénéficiant d'une gestion particulièrement simplifiée. N'hésitez pas à nous !