Appartement à vendre, 43m², Saint-Raphaël

Description

À vendre au cœur du centre historique de Saint-Raphaël, magnifique appartement T2 traversant de 43 m², idéalement exposé Est-Ouest. Il bénéficie d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis des deux côtés, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, cet appartement a été entièrement rénové à neuf avec goût et des matériaux de qualité. Emplacement d'exception : À 2 minutes à pied de la gare SNCF À moins de 5 minutes à pied de la mer et du vieux port Proximité immédiate et directe de tous les commerces, boutiques et restaurants du centre-ville Les prestations et agencement : Séjour chaleureux : Superbe parquet en bois massif. Cuisine tout équipée avec charme : Tomettes au sol, cuisine meublée et équipée prête à l'emploi (réfrigérateur, plaques de cuisson, four, lave-vaisselle). Salle d'eau moderne : Bac à douche. Confort : Climatisation installée. Un cadre de vie intimiste (Petite copropriété à taille humaine) : Immeuble de seulement 8 lots (2 commerces et 6 appartements), géré par un syndic professionnel, garantissant calme et tranquillité. Vous bénéficiez d'un accès réservé à un grand jardin collectif arboré d'environ 600 m² avec une terrasse commune de plus de 100 m², un véritable havre de paix au calme absolu en plein hyper-centre. Vente meublée & Investissement : L'appartement peut être vendu entièrement meublé et équipé (tel que visible sur les photos). C'est une opportunité idéale pour un investissement locatif à très fort rendement (location meublée, bail étudiant/mobilité ou location saisonnière très prisée) ou pour un coup de cœur en résidence principale/secondaire. Informations techniques et financières : Surface : 43 m² (Loi Carrez) Copropriété : 8 lots au total (6 lots d'habitation seulement) – Syndic professionnel Charges de copropriété : 244 € / trimestre Taxe foncière : 800 € / an DPE : Travaux d'amélioration énergétique récemment réalisés — un nouveau DPE est en cours d'établissement pour valoriser les gains énergétiques suite à la rénovation. Prix de vente : 189 000 € (Vente de particulier à particulier – Agences s'abstenir merci)