Appartement à vendre, 26m², Thyez

Description

Studio 1 pièce 26 m² STUDIO ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET MEUBLÉ – LAC DE THYEZ – DPE C 26 m² au sol – Parking privatif en supplément à 6 000 € – Rentabilité nette estimée à 6 % En exclusivité LENKA IMMO, découvrez ce studio mansardé de 26 m² au sol (21 m² Carrez), situé dans une petite copropriété de seulement 5 lots sur 2 étages, à quelques centaines de mètres du lac de Thyez et du centre de formation CFAI. Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir ! Entièrement rénové du sol au plafond en septembre 2026, ce studio n'a jamais été habité depuis sa rénovation. Tout a été refait avec soin et goût pour offrir un logement moderne, fonctionnel et agréable à vivre. Vendu entièrement meublé et équipé, il est prêt à accueillir son premier locataire : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à le mettre en location ! Le studio bénéficie d'une pompe à chaleur collective neuve assurant le chauffage, ainsi que d'une production d'eau chaude. Son DPE classé C constitue un véritable atout pour un investissement locatif. La petite copropriété permet également de maîtriser les charges, notamment grâce à l'absence d'ascenseur et de chauffage dans les parties communes. Un emplacement idéal pour un investissement locatif À proximité du lac de Thyez, le logement profite d'un environnement recherché : baignade en été, voie verte, parcours sportifs et espaces de détente. Le bassin d'emploi et la présence de centres de formation font qu'il y'a une forte demande locative sur le secteur. Ces profils recherchent régulièrement des logements meublés, fonctionnels et immédiatement disponibles. Des annexes disponibles en supplément : Place de parking privative : 6 000 €. Grande cave : disponible en supplément. Box fermé : possibilité d'acquisition en complément. Rentabilité locative estimée Le loyer est estimé entre 600 et 650 € charges comprises, pour une rentabilité nette annoncée autour de 6 %, selon les charges, la fiscalité et les frais retenus dans le calcul. Votre conseiller LENKA IMMO : Transaction LENKA Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 26 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 95.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).