Appartement à vendre, 127m², Dinan

Description

Loft 5 pièces 127 m² Tallec Immobilier - Loft d'exception issu de la transformation audacieuse d'un ancien entrepôt en appartement. Une adresse confidentielle pour un bien unique, à l'esthétique soignée et à l'esprit résolument contemporain dans un secteur prisé de Dinan, à proximité du centre-ville. Situation idéale : à 600 mètres à pied de la gare routière et à 500 mètres des écoles, facilitant les déplacements quotidiens. Dès l'entrée, le ton est donné : un rez-de-chaussée fonctionnel avec visiophone, grand vestiaire, espace de rangement pour vélos, et une buanderie parfaitement aménagée. À l'étage, l'effet «waouh» opère immédiatement grâce à un salon-séjour cathédrale baigné de lumière, souligné par une cuisine ouverte équipée d'un piano gaz, d'un bar convivial et d'un espace repas donnant sur une terrasse discrète pour vos moments de détente. L'espace nuit est à la fois pratique et plein de charme. Il comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un Wc séparé avec lave-mains, une seconde salle d'eau avec Wc, ainsi que trois chambres identiques aux volumes étonnants, toutes dotées d'un coin bureau, d'un dressing, et d'une mezzanine cocooning mêlant lit et filet suspendu pour des instants ludiques ou reposants. Enfin, une mezzanine surplombant la cuisine accueille un espace détente supplémentaire, parfait pour un coin lecture ou une ambiance zen. Ce bien au style industriel affirmé, aux matériaux de qualité, et à l'agencement pensé pour la vie de famille comme pour le télétravail, offre un confort rare dans un environnement urbain recherché avec stationnement aisé. Une visite s'impose! Surface : 127 m² Prix du bien : 370000 € Prix du bien hors honoraires : 360000 € Honoraires Ttc : 2.78 % soit 10000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 100 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 74 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations