Appartement à vendre, 53m², Lyon 9ème

Description

EXCLUSIVITÉ PARTICULIER – Idéalement situé rue du Chapeau Rouge, au cœur du quartier très recherché de Lyon Valmy, découvrez ce superbe appartement T2 de 52,95 m² habitables (58,64 m² de surface utile). Niché au 6ème étage sur 7 d’une copropriété de standing de 1996, sécurisée et parfaitement entretenue (avec ascenseur), ce bien bénéficie d'une architecture recherchée en retrait (décrochage de toit). Cet agencement vous garantit une luminosité maximale et l'absence totale de vis-à-vis supérieur direct sur une partie du logement. Un agencement optimal et sans perte de place : L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec rangements intégrés qui dessert idéalement toutes les pièces : • Un vaste séjour de 20 m² baigné de lumière naturelle, ouvrant directement sur un agréable balcon offrant une vue totalement dégagée sur les collines verdoyantes. • Une cuisine indépendante de 8,29 m² fonctionnelle, très lumineuse et donnant également accès au balcon (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie de près de 29 m²). • Une grande chambre de 10,90 m² avec placards intégrés et parquet en bambou au sol. • Une salle de bains de 4,89 m². • Un WC indépendant. • Une cave. En option : Un garage box fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 0000 EUR (un véritable luxe, sécurisé et très recherché dans le secteur). Les atouts du bien : -Résidence de 1996 très bien entretenue : excellente isolation thermique et phonique, chauffage individuel électrique. -Aucun gros travaux à prévoir -Ascenseur -Balcon avec vue dégagée -Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée -Garage boxé possible en supplément -À deux pas des commerces de proximité, des quais de Saône et des transports (métro Valmy). Parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif de premier choix. Visites organisées sur rendez-vous après un premier échange téléphonique. Sélection des dossiers avec étude de financement solide exigée. Agences s'abstenir. (Note : La première image présente un montage avec une proposition d'aménagement virtuel pour vous aider à vous projeter, l'appartement étant actuellement libre de meubles). Le montant annuel des charges de copropriétés est de 962 euros. Copropriété de 81 lots principaux et 155 lots secondaires.