Appartement à vendre, 76m², Charbonnières-les-Bains

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Charbonnières-les-Bains Situé à Charbonnières-les-Bains, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 76,06 m² pour un prix de 460 000 euros. Il se trouve au premier étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2026. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² permet d'aménager un espace de vie convivial et spacieux, tandis que la cuisine s'intègre parfaitement pour faciliter les préparations culinaires. Les deux chambres offrent des espaces privés adaptés à la vie familiale ou professionnelle, avec des placards intégrés pour optimiser le rangement. Implanté au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-est, garantissant une luminosité agréable en matinée. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une excellente classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), assurant une consommation énergétique maîtrisée et un impact environnemental réduit. Un balcon de 9,45 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, ainsi qu'une cave, apportant des solutions de stationnement et de stockage appréciables au quotidien. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, contribuant à l'isolation thermique et phonique. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'immeuble est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) et dispose d'un ascenseur desservant l'étage. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.