Appartement à vendre, 82m², Bourg-en-Bresse

Description

? Appartement T4 rénové vendu meublé – 82 m² – Balcon, garage & cave – 250000€ ? Bourg-en-Bresse – Quartier Gare / Citadelle À vendre, bel appartement T4 de 82 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, dans un secteur recherché, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des commodités. ✨ Entièrement rénové en 2021, cet appartement est vendu meublé, offrant une solution clé en main, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. ? Composition : Cuisine équipée ouverte sur le séjour, espace de vie moderne et lumineux Accès direct au balcon 3 chambres, dont une chambre avec douche privative Salle de bains WC séparé Rangements fonctionnels ? Annexes : Garage fermé Cave ? Surface habitable : 82 m² ? Étage : 2/3 ⚡ DPE : C ?️ Vendu entièrement meublé ? Prix : 250 000 € ? Atouts & bénéfices fiscaux ✅ Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir ✅ Vente meublée : idéal pour une mise en location immédiate ✅ Éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ➡️ Amortissement du bien et du mobilier, permettant de réduire fortement voire annuler l’imposition sur les loyers ➡️ Revenus locatifs fiscalement optimisés ✅ DPE C : bonne performance énergétique, valorisation durable du bien ✅ Quartier calme et recherché ? Visites sur rendez-vous – contacte par téléphone de préférence.