Appartement à vendre, 91m², Garches

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Garches Situé à Garches, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 91,06 m² pour un prix de 698 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans un cadre contemporain et conforme aux dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile totale atteint 95,68 m², permettant une organisation optimale des espaces de vie. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 9,24 m², idéale pour profiter d'un extérieur privatif. La cuisine s'intègre parfaitement à l'ensemble, facilitant les moments de convivialité. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent ce bien, répondant aux besoins quotidiens d'une famille. Le logement se situe au 2e étage et bénéficie d'une orientation sud-ouest, apportant une lumière naturelle appréciable en fin de journée. Construit en 2026, il présente un état neuf avec une performance énergétique remarquable, classée A pour le DPE et A pour le GES. L'isolation thermique est également de classe A, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Une terrasse de 9,24 m² offre un espace extérieur agréable, parfait pour les moments de détente. Deux places de parking en sous-sol sont incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour un rangement efficace. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort complet. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le bien est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien des habitants. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort de vie optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON