Appartement à vendre, 132m², Toulouse

Description

Rareté & Élégance au cœur du triangle d’Or toulousain À seulement 50 mètres de l'emblématique place Victor-Hugo et au calme d'une rue semi-piétonne, découvrez ce magnifique appartement haussmannien de 132 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère à la façade d'époque entièrement restaurée. Ce bien réunit le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne et soignée : belle hauteur sous plafond, parquets d'origine, carreaux ciment, moulures délicates, rosaces d'époque et cheminées en marbre noir et une seconde en marbre brun. ✨ DES PRESTATIONS ET UN AGENCEMENT OPTIMAL - Espace de vie : Un vaste double séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par un agréable balcon filant - Cuisine : Une belle cuisine dînatoire séparée, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux contemporains - Espace Nuit : Trois belles chambres aux volumes généreux, toutes équipées de rangements sur mesure - Sanitaires : Une salle d’eau moderne et fonctionnelle (buanderie intégrée) ainsi qu’un WC indépendant ? UN BIEN SANS TRAVAUX (Logement & Copropriété) Dans un contexte économique où la maîtrise des budgets est essentielle, cet appartement offre une vraie sérénité financière grâce à une copropriété entièrement réhabilitée et des charges contenues : - Toiture refaite - Façade et ravalement récents - Parties communes entièrement réhabilitées - Equipements intérieurs complets : Volets roulants électriques, double vitrage performant, visiophone, rangements intégrés. ? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Annexe : Une cave saine complète ce bien. - Usage : Autorisation double destination (habitation et/ou exercice d'une profession libérale/bureau). - Stationnement : Possibilité de location d'un emplacement de parking à proximité immédiate (84 € / mois). - Taxe foncière : 1 700 € / an - Charges de copropriété : 1 400 € / an ? CONTACT & MODALITÉS - Démarchage commercial et professionnels de l’immobilier s’abstenir strictement - Particuliers : Premier contact par email en précisant vos coordonnées