Maison à vendre, 130m², Valenciennes

Description

Particulier à Particulier - Agences s'abstenir. VALENCIENNES (59300) – COLOCATION MEUBLÉE – INVESTISSEMENT LOCATIF CLE EN MAIN Vous recherchez un premier investissement locatif, un bien déjà exploité et générant des revenus, sans avoir à gérer de travaux importants ni à acheter l'ensemble du mobilier ? Cette maison d'environ 130 m², entièrement meublée et en très bon état, est actuellement exploitée en colocation de 5 chambres. Un investissement clé en main, vendu loué, avec un historique locatif concret et un taux de remplissage moyen d'environ 90 %. ? Une performance locative basée sur des chiffres réels : Prix de vente : 229 000 € • Loyers actuellement encaissés : 20 676 €/an • Soit environ 1 723 €/mois en moyenne • Taux de remplissage moyen : environ 90 % • Rentabilité brute historique : 9,03 % ( À titre indicatif, le potentiel à 100 % d'occupation représente 23 280 €/an, soit une rentabilité brute théorique de 10,17 %. Ce montant est présenté comme un potentiel et non comme un revenu historiquement atteint.) ? Un véritable investissement « clé en main » La maison est entièrement meublée, équipée et en très bon état. ?️ Cuisine ouverte équipée : • 2 réfrigérateurs • Congélateur • Four • Lave-vaisselle encastré • 5 plaques de cuisson au gaz • Évier double bac • Plan de travail carrelé • Micro-ondes • Cafetière • Vaisselle pour 5 personnes ?️ Grand espace de vie : • Grand salon convivial • TV écran plat 107 cm • 2 canapés 3 places en cuir ? Salle de bain et sanitaires : • Grande salle de bain • Douche à l'italienne • Nombreux rangements • WC séparé, très bien entretenu ? Cave et extérieur : • Cave • Machine à laver • Séchoir • Espace de stockage • Terrasse extérieure ?️ 5 chambres entièrement équipées : Chaque chambre comprend : • Lit 2 places 140 × 190 cm • Literie de bonne qualité • TV écran plat 55 cm • Bureau • Chaise en cuir • Commode • Armoire • Fenêtre avec volet • Fermeture individuelle à clé Le mobilier et la literie ont été choisis pour permettre une exploitation confortable et durable, sans équipement d'entrée de gamme. ⚡ DPE réalisé en juin 2024 • Consommation énergétique : C – 88 kWhEP/m².an • Émissions de gaz à effet de serre : C – 17 kgCO₂/m².an ? Charges annuelles : Taxe foncière : 826 € CFE : 384 € Assurance PNO : 694 € Électricité : 1 306 € Eau : 1 125 € Gaz / chauffage et ECS : 1 915 € Internet : 564 € TOTAL : 6 814 € Aucune charge de copropriété. Sur la base des loyers actuellement encaissés : 20 676 € de loyers – 6 814 € de charges = 13 862 €/an Soit environ 1 155 €/mois avant financement, fiscalité, entretien et éventuels travaux. ? Projection fiscale – LMNP au réel Loyers réellement encaissés : 20 676 € (moyenne loyers réellement encaissés sur 6 ans) Charges d'exploitation : - 6 814 € Intérêts d'emprunt estimés: - 7 000 € Résultat avant amortissement : 6 862 € Amortissements estimatifs : - 7 500 € Résultat fiscal estimatif ≈ 0 € /!\ Cette simulation suggère ainsi un résultat fiscal quasi nul, dans les hypothèses retenues. Elle ne constitue pas une garantie du montant d'impôt de l'acquéreur, celui-ci dépendant notamment de sa situation fiscale personnelle et de la comptabilité établie lors de l'acquisition. A faire confirmer par l'expert-comptable de l'acquéreur. ? Dossier investisseur Les éléments permettant d'étudier l'investissement pourront être présentés aux acquéreurs sérieux ( Historique des loyers, Données d'exploitation, Détail des charges, Équipements et mobilier, DPE, Informations relatives à la colocation, Éléments permettant de réaliser une simulation fiscale personnalisée). ? Un accompagnement lors de la reprise Afin de faciliter la transition, je propose personnellement d'accompagner l'acquéreur lors de la reprise du bien et de l'exploitation locative. Prix de vente : 229 000 € ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et échanger sur le projet.