Maison à vendre, 95m², Châlette-sur-Loing

Description

Iad France - Patricia Arbogast vous propose : Découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée et éco-responsable, alliant confort moderne et très hautes performances énergétiques. Les prestations du bien : Espace de vie : - Un séjour lumineux parfait pour vos moments en famille et une cuisine entièrement équipée et aménagée. -Côté nuit : 4 belles chambres, agrémentées d'un petit dressing optimisé pour vos rangements. Sanitaires & Commodités : -Une salle d'eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie pratique au quotidien. Une rénovation énergétique performante Profitez d'un logement très économe et agréable à vivre toute l'année grâce à ses équipements récents : -Isolation thermique par l'extérieur (ITE) -Panneaux photovoltaïques en auto-consommation (réduction immédiate de vos factures d'électricité) -Pompe à chaleur -VMC pour une excellente qualité de l'air -Menuiseries en double vitrage -Électricité refaite. Emplacement & Commodités à proximité La maison bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate des services du quotidien et des axes de transport : Écoles & Éducation : -Écoles maternelles et élémentaires accessibles à seulement quelques minutes (ex. École élémentaire Paul Eluard / Château). -Collège Pablo Picasso à proximité immédiate pour les plus grands. Commerces & Services : -Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés) situés à moins de 5 minutes en voiture. -Proximité directe avec la zone commerciale de Châlette / Montargis. Transports & Accès : -Gare de Montargis accessible en moins de 10 minutes en voiture ou via les lignes de bus Amelys (Ligne Paris-Bercy en ~1h). -Accès Autoroutes : Proche des accès A77 (direction Paris / Nevers) et A19 (liaison A10 / A6). « Posez vos valises dans cette maison classée B aux prestations énergétiques d'exception : une opportunité unique à saisir sans travaux ! » Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880443734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )