Maison à vendre, 167m², Tarbes

Description

Vente directe de particulier à particulier, sans frais d’agence. Maison individuelle de 152 m² habitables sur 3 niveaux, aménagée en colocation étudiante de 5 chambres, entièrement louée (baux étudiants de septembre à juin), vendue meublée. Un emplacement pensé pour les étudiants. À environ 800 m du campus Saint-Pierre (BTS, licences pro, bachelors) et des lycées Pradeau-La Sède et Jean Dupuy. L’ENIT est à environ 1,3 km, l’IUT de Tarbes à 1,4 km, le Centre universitaire Tarbes Pyrénées à 1,6 km. La maison : Rez-de-chaussée : entrée, séjour de 39 m², cuisine équipée de 19 m², WC. 1er étage : 3 chambres (12,8 à 16,5 m²) et une salle de bains. 2e étage : 2 chambres (12,9 et 14,4 m²) et une salle de bains. Mobilier inclus dans le prix. Peintures et embellissements rénovés en 2023. Chauffage gaz (chaudière à condensation de 2012) complété par des radiateurs électriques. Extérieur : terrasse, pelouse et terrain de pétanque, sur une parcelle de 202 m². Hors copropriété, donc sans charges de syndic. Les chiffres : Loyers étudiants : 360 € par chambre, internet et charges inclus, soit 1 800 €/mois de septembre à juin (18 000 €). Location saisonnière en juillet-août : environ 1 500 € nets par mois via une conciergerie (historique, non garanti), soit environ 3 000 €. Revenu annuel d’environ 21 000 €, soit un rendement brut d’environ 9,3 % (8,0 % sur les seuls loyers étudiants). Charges annuelles supportées par le propriétaire : énergie (gaz et électricité) 3 055 €, eau 480 €, internet 360 €. Taxe foncière sur avis. Prix : 225 000 € net vendeur, frais de notaire à la charge de l’acquéreur. Visites sur rendez-vous. Informations DPE : classe D (183 kWh/m²/an), GES classe D (32 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé de l’énergie : 2 550 à 3 510 € (prix moyens ). N° ADEME : F. Risques : séisme niveau 4, radon niveau 1, argiles moyen.