Maison à vendre, 171m², Saint-Aignan

Description

Au calme, tout en étant à proximité de toutes les commodités à 2 min en voiture (boulangerie, boucherie, restaurant, bar tabac, épicerie, piscine municipale...) située sur la jolie commune de Nouans Les Fontaines ( 37460 ) Venez découvrir cette belle maison de 171 m², style longère de 1900, entièrement rénovée avec goût. Située sur une parcelle de 680 m², elle allie charme de l’ancien et confort moderne. Localisation idéale : • À 15 minutes du Zoo Parc de Beauval et de Saint Aignan sur Cher • À 20 minutes de Loches • À 5 minutes du charmant village de Montrésor • À 55 minutes de Tours et Blois • À 2h30 de Paris Agencement : Rez-de-chaussée : • Vaste entrée avec deux placards intégrés et poêle à granulés récent • Cuisine aménagée et équipée, réalisée sur mesure par un cuisiniste (meubles et plans garantis 20 ans) • Buanderie pratique et fonctionnelle • Chambre parentale avec placard intégré, salle d’eau et Wc • Salon chaleureux équipé d’un poêle à bois récent • Séjour ouvert sur le salon • Wc suspendu avec lave-mains • Cave À l’étage : • Trois chambres spacieuses, dont une avec placard intégré • Bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ( 9m2 ) • Salle d’eau moderne avec double vasque • Wc indépendant Extérieurs : À l’arrière : • Espace détente sans vis-à-vis, avec piscine en bois hors sol (9 m³) • Pergola et pelouse soigneusement entretenue • Dépendance de 11 m² avec électricité À l’avant : • Grande dépendance de 50 m² environ à rénover déjà desservie en eau et en électricité. Idéal pour un projet de gîte, chambre d’hôtes ou locatif. Caractéristiques techniques : • Terrain entièrement clôturé de haie de thuya et/ou mur. • Portail électrique • Vmc • Radiateurs électriques à inertie douce, programmables dans toutes les pièces • Fosse septique remplacée en avril 2022 • Toiture en excellent état et traitée anti mousse de l'année 2025 • Fenêtres et velux en double vitrage bois • Dpe (Rt2012) aux normes récentes effectué en 2024 • Taxe foncière : 652€/an • Internet par fibre haut débit Un cadre de vie unique : Cette propriété offre tout le confort pour une vie paisible et des projets variés. Aucun travaux a prévoir. Plus d’informations et photos disponibles sur demande. N’Hésitez pas à me laisser un message vocale si vous tombez sur ma messagerie s'il vous plaît. Je ne rappelle pas en absence de message. Merci. Prix net vendeur : 215 000 euros net vendeur ( frais de notaire à la charge de l'acheteur ). Pas D'agence Merci !!!!