Appartement à vendre, 125m², Dijon

Description

Appartement T5 de 125 m², traversant sud-nord et particulièrement lumineux, situé au 2e étage d'une petite copropriété calme et familiale (13 appartements). • Description de l'appartement L'appartement offre : - Un double séjour de 39 m², traversant avec parquet, ouvrant sur un balcon (exposition sud) et donnant sur le jardin de la copropriété au nord. - Une cuisine équipée, avec cellier attenant avec branchements pour lave-linge / sèche-linge - Une suite parentale de 15 m², avec placards de rangement intégrés, disposant de sa salle de bain privative avec douche italienne. - Un couloir, disposant de très nombreux placards sur toute sa longueur, qui dessert les 2 autres belles chambres de 11 m² et 14 m², ainsi qu'une salle de bain, entièrement rénovée avec baignoire. - Une vaste entrée de 12 m², avec placard intégré. - Un Wc indépendant avec lave-mains. • Annexes et copropriété Cet appartement dispose en outre : - Grenier privatif - Cave privative - Garage individuel, fermé à clé Enfin, l'immeuble dispose d'un agréable jardin à l'arrière du bâtiment. • Atouts de l'appartement : - Quartier calme et prisé - Appartement calme (l’appartement se situant pour moitié sous les greniers) - Lumineux et spacieux - Résidence bien entretenue, composée majoritairement de propriétaires occupants - Double vitrage - Salles de bain équipées de Vmr à détection hygrométrique - Porte d'entrée Fichet 5 points - Visiophone Bticino (installation juin 2026) et porte d’accès à l’immeuble sécurisée - Depuis 2023, l'immeuble est raccordé au réseau de chaleur urbain pour la fourniture du chauffage et de l'eau chaude sanitaire. • Emplacement et commodités L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché, avec : - La gare de Dijon et des arrêts T1 / T2 à 5 min à pied - La place Darcy et le centre-ville à 10 min à pied - Des écoles (primaire, collège et lycée) accessibles à pied - Toutes les commodités du quotidien à proximité : boulangeries, boucherie, pharmacies, fleuriste et commerces de proximité • Informations complémentaires - Charges de copropriété (incluant : eau chaude sanitaire, chauffage, eau froide, ménage des parties communes (2x / semaine), jardinier) : 3 800 € / an - Consommation Edf (usage standard, avec télétravail) : 35 € / mois - Aucune procédure en cours. - Taxe foncière : 2 500 € par an. • Diagnostic de performance énergétique (Dpe – 2022, en cours de réactualisation pour tenir compte du raccordement au réseau de chaleur urbain réalisé en 2023) - Classe énergie : D (220 kWh/m²/an) - Classe climat : D (48 kg CO₂/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Vente de particulier à particulier. Merci aux agences immobilières de respecter ce choix et de ne pas me pour solliciter vos services.