Maison à vendre, 106m², Périers-sur-le-Dan

Description

PLAIN-PIED CONTEMPORAIN 106 m² — DPE B — GARAGE 60 m² ISOLÉ — 990 m² PLEIN SUD SANS VIS-À-VIS Périers-sur-le-Dan (14112) — 490 000 € AUCUN VIS-À-VIS. LA CAMPAGNE JUSQU'À L'HORIZON. Depuis la terrasse comme depuis le séjour, le regard porte sur les champs. Pas un toit, pas une fenêtre en face. 990 m² exposés plein sud, une haie qui ferme le jardin, et le calme d'un village à 10 minutes de Caen. C'est ce qu'on ne peut pas ajouter après coup. LA MAISON — 106 m², ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED Sur le secteur, il ne s'en trouve pratiquement plus. Architecture contemporaine à toit plat, construction récente, parfait état, DPE classe B . Aucun travaux à prévoir : habitable immédiatement. - Grand séjour lumineux traversant, ouvert sur deux baies vitrées donnant sur la terrasse plein sud - Cuisine aménagée et équipée avec bar : four, plaque induction, hotte, grands rangements - Espace bureau ouvert sur le séjour - 2 chambres, dont une avec placards et rangements intégrés - Salle d'eau avec double vasque et grande douche à l'italienne (banquette maçonnée, niches) - WC séparé avec lave-mains - Entrée avec placard sur mesure - Menuiseries aluminium, volets roulants, VMC ÉVOLUTIF JUSQU'À 4 CHAMBRES — SANS RIEN CONSTRUIRE Deux évolutions possibles, toutes deux de plain-pied, sans extension, sans fondations, sans toiture. 1 — L'espace bureau se ferme en 3e chambre. Il dispose déjà de sa fenêtre. Une cloison et une porte suffisent. 2 — La moitié du garage devient une suite parentale de 30 m² — chambre, salle d'eau, dressing — et il reste encore 30 m² de garage. Ce second projet est entièrement chiffré : devis d'artisans à 15 000 €, plans fournis à l'acquéreur. Isolation du sol 15 cm et chape, baie vitrée sur le jardin sud, salle d'eau complète, électricité et chauffage neufs. Le garage est déjà isolé : tout le gros œuvre est fait. La maison peut ainsi passer de 106 à 136 m² habitables et de 2 à 4 chambres, toujours de plain-pied. Vous gardez le grand garage, ou vous créez la suite. Les deux plans sont remis à la visite. LE GARAGE DE 60 m² — DÉJÀ ISOLÉ 60 m² attenants, de plain-pied, déjà isolés, porte sectionnelle motorisée de 5m. Soit 166 m² utiles. EN RÉSUMÉ - 106 m² habitables de plain-pied - 2 chambres + bureau fermable en 3e chambre - 60 m² de garage attenant, isolé, porte motorisée — 166 m² utiles - 990 m² de terrain plein sud - Aucun vis-à-vis , vue dégagée sur la campagne - Construction récente, toit plat, menuiseries aluminium - DPE : B (valable jusqu'en 2027) - Grande terrasse carrelée, jardin paysager - Évolutif jusqu'à 136 m² et 4 chambres — projet chiffré et plans fournis L'EMPLACEMENT Périers-sur-le-Dan, village calme entre Caen et la mer. Quelques minutes de Douvres-la-Délivrande, environ 10 minutes des plages, environ 10 minutes de Caen. Dossier complet remis à la visite : devis des travaux, plans des deux variantes, diagnostics. Visites sur rendez-vous.