Maison à vendre, 110m², Marnay

Description

Je vends ma maison. Dans un quartier calme, route de Brussey à Marnay, ma maison sur sous-sol, entièrement rénovée et fonctionnelle, offre une vue dégagée plein Sud sur la plaine de Marnay. Ce n’est pas simplement une rénovation, mais une optimisation complète dont elle a bénéficié depuis moins de 6 ans. Tous les espaces ont été recréés à neuf : isolation des murs, menuiseries (double et triple vitrage), volets roulants électriques, électricité, chauffage, eau, assainissement, toiture. Une dépendance neuve en forme de L d’une surface de 40 m2 permet de vivre pleinement ce coin d’évasion et de nature à l’arrière de la maison. Construite sur sous-sol complètement aménageable (> 70m2), la partie habitable est accessible par un sas d’entrée chauffé, vous suivez les quelques marches et vous arrivez dans l’espace à vivre, proposant au 1er étage de 70 m2 : - 1 WC indépendant - 1 salle de bain avec douche de plain-pied, lavabo et radiateur sèche serviette Atlantic - 2 chambres avec rangements + radiateurs à inertie Atlantic - 1 espace d’entrée ouvert sur la porte d’entrée principale - 1 salon avec une grande baie vitrée ouvrant sur un balcon spacieux permettant de profiter d’un espace ensoleillé en inter-saison - 1 poêle à bois Jotul à inertie et performant qui constitue le chauffage principal - 1 accès direct à l’arrière de la maison et son écrin de nature, par une porte-fenêtre Vous accédez à l’étage lumineux (40m2 utiles), créé sur dalle béton en 2021, directement depuis l’espace d’entrée et le salon. Vous montez donc ces marches et là, vous découvrez : - à droite, 1 espace de jeux sous un grand Vélux (avec volet rigide) - à gauche 1 sas distribuant sur o 2 chambres équipées o 1 salle de bain avec vélux : douche à l’italienne, lavabo, WC, accès à la VMC Atlantic silencieuse - 1 tableau électrique indépendant pour l’étage Les extérieurs et l’entretien : une maison conçue pour profiter des espaces et limiter les interventions. La porte-fenêtre de la salle à manger s’ouvre sur un escalier que vous descendez sur un espace recouvert d’un toit plat. Ensuite s’offre à vous : - Une terrasse entourée o d'un bassin creusé avec un biotope installé, limitant les interventions à 1 dosette de minéraux par semaine et augmentant le plaisir des yeux o d’un bassin de carpe Koï convertible, avec filtration / UV de format piscine o d’un bâtiment de 40 m2 : cuisine d’été, stockage, fiiltration … - Un jardin de 40 m2 + un espace de fraisiers, 4 groseillers, des framboisiers, 2 pêchers (vigne et blanche) - Un poulailler sur pilotis, sain et fonctionnel avec son récupérateur d’oeufs - Quelques zones enherbées ne nécessitant pas de tondeuse, juste un coupe-herbe Perspectives : posez vos valises et profitez dès la 1ère seconde de cet écrin de tranquillité. - aménagement du sous-sol (semi-enterré / 70 m2) - tableau électrique + eau déjà présents dans la dépendance. C’est donc une maison saine, ventilée et fonctionnelle sur 110 m2 utiles, avec un potentiel de 70m2 de sous-sol) qui s’ouvre sur une nature insoupçonnée. Mentions obligatoires concernant le DPE : Surface de 84 m2 (> 1m80) « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710 €et 2380€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation : 246 kWh/m2/an »