Appartement à vendre, 18m², Lyon 7ème

Description

ENS - DEBOURG - HALLE TONY GARNIER Studio de 18 m2 en résidence étudiante Le Virgile, à Lyon 7 Gerland, au pied du métro B et du tram T1 Debourg, face à l'ENS de Lyon. Investissement LMNP clé en main : loué sous bail commercial, le loyer est versé par l'exploitant, sans gestion et sans vacance locative. Rendement actuel d'environ 4,8 % avec le parking. Le studio meublé, calme et lumineux, profite d'un accès direct à une grande terrasse commune sécurisée et très peu fréquentée. Résidence de 2008 bien entretenue, faibles charges (chauffage et eau chaude électriques individuels), DPE D. Bail commercial en cours jusqu'en décembre 2029 : pas d'utilisation pour son propre usage avant cette date (à l'exception du parking non soumis au bail commercial). À son terme, une reprise en gestion directe est envisageable : hors encadrement des loyers grâce au statut de résidence hôtelière, le rendement peut être d'au moins 7 000 euros de loyers par an, soit plus de 10 % de rentabilité brute (studios proposés en location à 638 euros par le gestionnaire locatif actuel). Le quartier de Gerland est très recherché et dynamique : ENS de Lyon, ISARA, ECEMA, EM Lyon, Biodistrict, parc de Gerland, Halle Tony Garnier, commerces de la Place des Pavillons et transports accessibles à pied. La résidence se situe au pied du tram ENS. Prix : 69 000 euros. Deux stationnements en sous-sol en option : 12 000 euros le lot (pour un loyer global d'environ 900 euros ou pour son propre usage). La référence de ce bien est : PV-85162.