Maison à vendre, 147m², Waldwisse

Description

Maison de village 6 pièces 147 m² Située sur la commune de Waldwisse, à proximité immédiate des frontières allemande et luxembourgeoise, cette maison de village mitoyenne par la grange développe environ 147 m² habitables et constitue une belle opportunité de rénovation. Son principal atout réside également dans son important potentiel foncier : grâce à un accès sur une seconde rue, le terrain permet d'envisager, sous réserve des autorisations d'urbanisme, la création d'une parcelle à bâtir bénéficiant d'une façade d'environ 22 mètres, offrant ainsi de belles perspectives de valorisation. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine ainsi que d'une salle de bains. À l'étage, un palier dessert quatre chambres à coucher, offrant de beaux volumes pour une famille. Les combles, constitués d'un vaste plateau aménageable, permettent d'envisager la création d'une surface habitable supplémentaire selon les besoins. Sur le plan technique, la maison est équipée d'une chaudière fioul De Dietrich. La charpente ainsi que la toiture ont été entièrement refaites, représentant un investissement majeur déjà réalisé. En complément de la partie habitation, la propriété bénéficie de nombreuses dépendances comprenant une généreuse grange, une annexe, un grand garage ainsi qu'une vaste cave située en partie avant de la maison. Ces espaces offrent un fort potentiel de stockage, d'aménagement ou de développement selon votre projet. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale à rénover, d'un projet de réhabilitation ou d'une opération immobilière à valoriser, cette propriété réunit de nombreux atouts grâce à ses volumes, ses dépendances et à son potentiel de division parcellaire. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les investisseurs comme pour les amateurs de projets de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site CONTACT : BLAES Maxime [Coordonnées masquées] Surface : 147 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 288 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 700 € et 6 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :