Appartement à vendre, 106m², Entzheim

Description

Projet réno / fort potentiel à Entzheim (Eurométropole) ! Vous cherchez un bien à personnaliser ? Découvrez ce charmant 4 pièces atypique de 106,96 m² (Loi Carrez) de plain-pied, très lumineux, avec jardin privatif et vue dégagée sur les Vosges ! Situé au calme dans un quartier résidentiel, ce bien offre l’indépendance d’une maison dans une petite copropriété de seulement 2 logements (avec entrées individuelles et séparées). ?️ TRAVAUX À PRÉVOIR & POTENTIEL DE PERSONNALISATION Ce bien possède une excellente base (peintures déjà entièrement refaites à neuf en blanc) et attend votre touche personnelle pour exprimer tout son potentiel : • Rénovations à prévoir : Sols, cuisine, salle de bain, portes, volets, véranda et remise aux normes de quelques points électriques. • Gros atout financier : Bien situé en zone B2 et éligible aux aides à la rénovation : Prêt à Taux Zéro (PTZ), MaPrimeRénov’, Éco-PTZ, TVA réduite à 5,5 %... Ideal pour optimiser votre budget travaux ! ? DESCRIPTIF DU BIEN • Grande pièce de vie de 43 m² comprenant un salon spacieux et une véranda très lumineuse (idéale pour un espace détente ou des plantes) • Cuisine lumineuse offrant une magnifique vue sur le jardin • 2 chambres + 1 bureau • 1 salle de bain avec baignoire • 1 WC séparé • Extérieurs : Jardin privatif, terrasse couverte et vue imprenable sur les Vosges ? Atout professionnel / Libéral : Agencement permettant facilement d'aménager un cabinet professionnel (bureau, salle d’attente et WC) séparé de l'espace de vie privé. ? ANNEXES & EXTÉRIEURS • 3 places de parking privatives (espace suffisant pour un camping-car) • Atelier de bricolage raccordé à l’électricité • Grande cave commune avec de nombreux espaces de rangement ⚙️ ÉQUIPEMENTS & ÉNERGIE • Chauffage : Chaudière gaz (installée en 2020) + poêles à bois d’appoint + climatisation réversible • Comptage : Électricité sur compteur individuel • Charges très réduites : Pas de frais de syndic ni d’entretien de parties communes ! Charges communes : eau, gaz, entretien chaudière, assurance. • DPE : E ? LOCALISATION IDÉALE (Entzheim) Un cadre de vie pratique et recherché au cœur de l'Eurométropole : • À 10 minutes du centre-ville de Strasbourg • À 2 minutes des accès autoroutiers et 5 minutes de l’aéroport • Au pied de la Route des Vins d’Alsace • Village dynamique avec tous commerces (supermarché, station-essence) • Avantages Eurométropole : Transports en commun CTS (gratuité 4-17 ans, tarification solidaire majeurs), stationnement gratuit à la gare, taxe d'enlèvement des ordures ménagères incluse dans la taxe foncière. ⛔ AGENTS IMMOBILIERS ET CURIEUX S'ABSTENIR. Premier contact par messagerie. Photos et précisions complémentaires disponibles sur demande.