Maison à vendre, 152m², Cergy

Description

? Cergy Village – 7 place de la République (95000) ? Port Cergy à 300 m – Base de loisirs à 500 m – Calme absolu ? Maison F7 – 186 m² au sol – 3 niveaux – 6 chambres – 6 baux séparés Exploitée en colocation meublée depuis 2013 avec taux d’occupation annoncé 98% (justificatifs). Locataires actuels Cdi + garants, souhaitent rester. ✅ Les + investisseur Vendu loué = revenus immédiats 6 baux séparés = risque locatif dilué Colocation meublée (jeunes actifs), forte demande Gestion structurée + dossier complet disponible ? Composition Rdc : entrée, Wc, séjour/cuisine open space traversant ~50 m² avec bar, buanderie, terrasse + jardinet ~50 m², double cave. 1Er : Sdb (baignoire + douche + Wc) + 4 chambres. 2E : Sdb (baignoire + Wc) + 2 chambres. ?️ Chambres meublées : lits doubles, rangements, bureaux. ? Loyers (6 chambres) 500 € (9 m²) 510 € (11 m²) 540 € (15 m² + lavabo) 600 € (F2 ~25 m² + lavabo) 560 € (20 m² au sol) 590 € (30 m² au sol) ➡️ Total : 3 300 € / mois (39 600 € / an) ? Chiffres clés Prix de vente : 467 000 € (hors mobilier) Charges annuelles : 8 590 € / an (≈ 716 €/mois) Tf 1 510 € /an Edf 1 234 € /an Eau 794 € /an Gaz 4 116 € /an Internet 600 € /an Tv 336 € /an ➡️ Net avant assurance/financement : ~31 010 € / an (≈ 2 584 € / mois) Rendement indicatif : ~8,5% brut / ~6,6% net Dpe : E ? Mobilier / dépôts Mobilier + électroménager en sus : 7 700 € Dépôts de garantie : 6 600 € transférés à l’acquéreur ? Contact Merci d’indiquer : profil investisseur, financement (cash/crédit), délai → j’envoie le dossier complet (baux, historique d’occupation, charges, diagnostics, photos/vidéos/plans, process).