Appartement à vendre, 82m², Tonneins

Description

Immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Tonneins, idéal pour investissement locatif. L'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 90 m², comprenant une surface de vente avec vitrine, deux pièces annexes, un WC et un espace de stockage. Accès indépendant sur rue et compteur privatif. Possibilité de division avec maintien d'une activité commerciale obligatoire et création d'un logement de type studio. Au premier étage, deux appartements avec entrée indépendante, sans passage par le local commercial. Un appartement T3 loué 382 € par mois, comprenant une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Logement en bon état, double vitrage et électricité refaite. Un appartement T2 loué 341 € par mois, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Les logements sont conformes aux normes actuelles, avec compteurs individuels, VMC et locataires en place réglant leurs loyers régulièrement. Au deuxième étage, un grenier avec charpente et toiture en très bon état, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage. Revenus locatifs actuels de 723 € par mois, loyer sous convention ANAH qui a pris en août dernier et non renouvelée, avec un fort potentiel d'optimisation. Plans disponibles sur demande.