Maison à vendre, 214m², Le Sappey-en-Chartreuse

Description

Immeuble 8 pièces 214 m² Située au centre du village prisé du Sappey en Chartreuse, à seulement 20 minutes de Grenoble, cette ancienne grange typique offre un volume rare et une modularité totale. Un bien idéal pour un projet de vie alliant confort privé et activité professionnelle en pleine montagne. Le véritable atout de ce bien réside dans son rez-de-chaussée (90 m² avec une véranda lumineuse de 33 m²). Actuellement à usage commercial, cet espace aux volumes généreux bénéficie d'un accès indépendant et offre une liberté totale d'aménagement : . Activités Bien-être & Santé : Idéal pour un centre de yoga, spa, bains norvégiens ou un cabinet de professions libérales (médecins, infirmiers, kinésithérapeutes). . Tourisme & Loisirs : Boutique d'équipement sportif, atelier de réparation/location de vélos (destination phare de la Chartreuse), ou un lieu de restauration insolite, . Espace de travail : Atelier d'artiste, co-working ou showroom, . Habitation : Possibilité de transformer cet espace en un vaste loft ou en appartements indépendants pour un rendement locatif. À l'étage, se trouve un duplex chaleureux avec vue sur les cimes. L'habitation principale de 125 m² propose une atmosphère cosy et lumineuse avec : . Au premier niveau : une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, ouvrant sur un grand balcon avec vue dégagée sur les montagnes. Ce niveau comprend également deux belles chambres, des toilettes, une buanderie et une salle de bains au cachet boisé, . Au second niveau : sous une magnifique charpente apparente, une suite parentale avec salle d'eau et Wc, ainsi qu'un vaste espace mezzanine (bureau ou salon Tv) disposant de son propre balcon. Édifiée sur un terrain de 538 m², la propriété dispose d'atouts rares en centre-village. Le dépendances et extérieurs offrent également un potentiel de rendement supplémentaire avec : . Une grande dépendance incluant un garage (13 m²) et un espace de stockage (27 m²), . Un studio de 22 m² à l'étage : déjà existant et pouvant être totalement indépendant, il est parfait pour de la location saisonnière (type Airbnb), un gîte d'étape ou pour recevoir des proches, . Un abri de jardin complète l'ensemble. Cet ensemble présente de nombreux points forts avec un emplacement premium au coeur de village, une superbe vue montagne, et la proximité immédiate des commodités et des sentiers. Il permet une véritable modularité et serait un bien Idéal pour un investisseur, un entrepreneur ou une famille souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle Véritable atout charme avec pierre, bois, grands volumes et lumière traversante, il saura séduire les amoureux de la nature. Ce bien rare permet de répondre à la forte demande de services et de commerces de proximité dans une station-village dynamique et proche de la ville. Taxe foncière : 3 150 € Classe Energie : E / Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés de l'année 2021 (abonnements compris) : entre 1 790 € et 2 470 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Sylvie Barrier (Ei) - [Coordonnées masquées] Agent commercial indépendant Rsac Grenoble n° 831 535 372 Sylvie Barrier (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Grenoble. Surface : 214 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 215 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :