Appartement à vendre, 57m², Vienne

Description

A VENDRE APPARTEMENT TYPE 3 AVEC PARKING VIENNE 38200 VIENNE – T3 57 m² avec parking – Idéal primo-accédant ou investisseur Céline GANDI – [Coordonnées masquées] Un appartement accessible pour un premier achat… ou un investissement locatif intéressant. Situé à Vienne, au 2? étage sans ascenseur, ce T3 de 57,35 m² offre une distribution fonctionnelle et une agréable pièce de vie de 32 m², avec cuisine ouverte et espace salon. L'appartement se compose de : - une entrée - une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte - 2 chambres indépendantes - une salle de bains avec espace lave-linge - WC séparés - une place de stationnement Pour un premier achat : Avec ses deux chambres et sa pièce de vie confortable, cet appartement constitue une bonne première acquisition pour un couple, une petite famille ou un acquéreur souhaitant devenir propriétaire avec un budget maîtrisé. Pour un investissement locatif : Le bien présente également un potentiel locatif intéressant, avec un loyer estimé à 630 € HC/mois, soit 7 560 € de revenus locatifs annuels hors charges. Soit une rentabilité nette d'environ 5,5 %. DPE C – Chauffage individuel gaz – Charges : 65 €/mois Les + : ? 57,35 m² ? 2 chambres ? Pièce de vie de 32 m² ? Stationnement privatif ? DPE C ? Convient à la fois à une résidence principale ou à un investissement locatif Informations complémentaires : Taxe foncière 2025 : 985 € Copropriété de 96 lots – aucune procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur. Un T3 fonctionnel et accessible, à découvrir aussi bien pour y vivre que pour investir. Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne) Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Référence annonce : 4 C Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).