Maison à vendre, 161m², Luceau

Description

Maison de caractère aux beaux volumes 161 m² – Fort potentiel – Dpe C - Luceau (proche Montval-sur-Loir) Située à Luceau, dans un environnement calme et agréable à proximité immédiate de Château-du-Loir, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son fort potentiel de mise en valeur. Édifiée sur une parcelle de 327 m², elle développe 161,78 m² habitables (hors cellier et véranda) et offre une organisation idéale pour une vie de famille, avec de nombreux espaces distincts. ? Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : • Une cuisine de 8,19 m² • Un salon chaleureux de 29,68 m², sublimé par de belles poutraisons • Un séjour de 18,71 m² • une véranda de 18,15 m² • Une grande salle d’eau de 10,12 m² • Un Wc indépendant • Un dégagement de 6,43 m² • Une chambre avec salle d’eau privative (15,47 m²) • Un cellier de 13,53 m² • Une chaufferie de 5,44 m² ? À l’étage Un grand palier dessert : • Trois vastes chambres de 22,40 m², 15,25 m² et 10,29 m² • Une salle de bains de 3.95 m² • Un Wc indépendant Prestations & confort • Pompe à chaleur air/eau neuve (2025) sous garantie • Menuiseries Pvc double vitrage récentes • Excellent classement énergétique : Dpe C, gage de confort thermique et de charges maîtrisées • Volumes rares et vastes chambres Le potentiel Un rafraîchissement est à prévoir, offrant l’opportunité de révéler tout le caractère de cette maison, et de la personnaliser à votre image. Belles surfaces, fort potentiel : un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale avec valeur ajoutée. ? Localisation : Luceau – proche Château-du-Loir Luceau : commune appréciée pour sa qualité de vie et sa situation stratégique entre Tours et Le Mans, avec un accès rapide à l’A28 et à la gare de Montval-sur-Loir. Village familial disposant d’une école, d’une vie associative et de commerces de proximité, Luceau séduit également par son environnement naturel, avec des sentiers de promenade et de randonnée à proximité immédiate de la forêt de Bercé, offrant un cadre verdoyant et paisible au quotidien. ? À visiter sans tarder pour apprécier pleinement ses volumes et ses possibilités. Honoraires d’agence inclus. Prix net vendeur : 130 000 € – Honoraires : 9 000 € Ht (Tva non applicable article 293 B du Cgi) à la charge de l’acquéreur. Classe énergie : C – Ges : B 174 / 6 Estimation des couts annuels 1950€ à 2670€ par an Annonce rédigée et publiée par Atlas Immo – Carte professionnelle n° Cpi délivrée par la Cci Le Mans. Rcs Le Mans n° 509 398 186. Responsabilité Civile Professionnelle mander plus d'informations