Maison à vendre, 160m², Badens

Description

Maison en pierre édifiée en 1886, alliant le cachet de l’ancien et des prestations modernes de qualité. Offrant 160 m2 habitables (hors combles), elle saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son authenticité préservée. Dès l’entrée, le ton est donné : carreaux de ciment, moulures, portes anciennes, belle hauteur sous plafond et un superbe escalier en pierre. Au rez-de-chaussée : Un espace de vie de 35 m2 comprenant un salon avec insert de cheminée et une cuisine semi-ouverte, une salle à manger indépendante, un WC, ainsi qu’un cellier très pratique (facilement transformable en chambre ou salle de bain selon vos besoins). Au 1er étage : Le palier dessert 3 belles chambres, dont une suite parentale de 21 m2 avec placards intégrés et accès direct à la grande salle de bain de 8,5 m2. Un bureau lumineux ouvrant sur un balcon dispose d’un grand placard idéal pour une bibliothèque ou des archives. Au 2ème étage : Un immense grenier de 70 m2 au sol avec poutres apparentes(non comptabilisé dans les 160 m2 habitables). Très lumineux, cet espace polyvalent accueille aujourd’hui une salle de jeux/sport, un espace lingerie, rangement et atelier, mais il offre un potentiel incroyable (aménagement en dortoir, atelier d’artiste, etc.). Le jardin, entièrement nettoyé et réaménagé depuis 2021, abrite un jeune verger prometteur (figuier Goutte d’Or, cerisier, prunier Reine-Claude dorée, citronnier Meyer, mandarinier et goyaviers du Brésil). La maison dispose également d’une petite cave en sous-sol et d’un puits avec motopompe pour l’arrosage. Un garage indépendant de 40 m2, situé à deux pas, complète ce bien. Les gros points forts techniques : -DPE exceptionnel : classé en C, une rareté pour une maison de 1886 ! -Chauffage performant par Pompe à chaleur (2019) et insert de cheminée. -Toiture neuve et charpente révisée en 2022. -Façades rénovées en 2022. -Les huisseries ont été changées à partir de 2021 : fenêtres PVC double vitrage de marque Tryba et volets roulants en aluminium -Jolie porte d’entrée double battant et imposte -Possibilité de rachat de certains meubles Informations pour les visites et la vente : Vente de particulier à particulier. Pour la sécurité de la transaction et afin d'éviter les visites de curiosité, une attestation de financement récente (simulation bancaire ou accord de principe d’un courtier de moins de 30 jours) vous sera demandée pour organiser une visite ou pour toute offre d'achat. Nous étudierons l'ensemble des propositions et nous nous réservons le droit de choisir l'acquéreur présentant les meilleures garanties financières pour la finalisation de la vente. Merci de votre compréhension.