Maison à vendre, 190m², Valenciennes

Description

Propriété 7 pièces 190 m² L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose de découvrir cette élégante maison de maître idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Valenciennes. Bénéficiant d'une vue privilégiée sur le Parc de la Rhônelle, véritable poumon vert de la ville, cette propriété profite d'un environnement résidentiel recherché tout en restant à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives, restaurants et principaux axes autoroutiers. Développant environ 195 m² habitables, cette demeure de caractère séduit dès les premiers instants par son cachet préservé, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille. Au rez-de-chaussée : - Une belle entrée avec espace de rangement vous accueille et dessert harmonieusement les différentes pièces de vie. - Le salon-séjour, véritable pièce maîtresse de la maison, bénéficie de beaux volumes, d'un élégant parquet et d'un feu à pellets apportant chaleur et convivialité. Baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, cet espace offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis. - La vaste cuisine entièrement équipée séduira les amateurs de gastronomie par ses dimensions confortables et sa fonctionnalité. Ouverte sur la terrasse et offrant une agréable perspective sur le jardin, elle devient naturellement le cœur de la maison au quotidien. - Un Wc indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Au premier étage : - Le palier dessert deux belles chambres aux volumes généreux, offrant chacune un espace confortable et lumineux. - Un bureau, parfaitement adapté au télétravail, pourra également être aménagé selon vos besoins en chambre d'enfant, dressing ou espace de loisirs. - Une salle de bains fonctionnelle complète cet étage. - Un Wc indépendant. Au deuxième étage, Vous découvrirez un nouvel espace nuit composé de : - Deux belles chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement vos proches. - Une salle de douche indépendante apporte un confort supplémentaire à ce niveau. - Un grenier vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage appréciable. - Un Wc indépendant. Les extérieurs et annexes : - À l'arrière de la maison, une agréable terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur. - Le jardin, véritable écrin de verdure, constitue un espace privilégié pour les moments de détente en famille. - Deux caves viennent compléter les prestations de ce bien et offrent d'importantes capacités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon vos projets. Les atouts : - Emplacement d'exception avec vue sur le Parc de la Rhônelle. - Quartier résidentiel particulièrement recherché. Proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles. - Environ 195 m² habitables parfaitement agencés. Quatre grandes chambres et un bureau. -Très belle luminosité dans l'ensemble des pièces. - Charme préservé : parquet, volumes et caractère. - Cuisine familiale ouverte sur les extérieurs. - Dpe : D. - Deux caves et grenier. - Bien rare sur le marché valenciennois. Cette maison de maître allie avec élégance le charme de l'ancien, le confort d'une habitation familiale et un emplacement exceptionnel. Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes. Prix Fai : 355 300 euros soit 340 000 euros net vendeur + 4,5 % Ttc d'honoraires à la charge des acquéreurs. Pour tous renseignements, contactez : Nathalie Juras-Bernard – [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au Rsac de Valenciennes sous le numéro Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 182 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)