Appartement à vendre, 160m², Cannes

Description

Cannes, à la naissance du quartier prisé d& 39 Oxford, proche de toutes les commodités, découvrez cette exclusivité Engel&amp Völkers. Situé dans un ancien hôtel Bourgeois entièrement réhabilité et divisé en 4 lots d& 39 habitation avec entrées indépendantes, ce Duplex, d& 39 une superficie de 146 m² habitables est complété par un studio de 24 m² habitables. Les deux lots bénéficient d& 39 un accès direct à des jardins privatifs de plus de 400 m² et 46 m² chacun. Le Duplex, composé de 4 pièces, dispose d& 39 une entrée noble par un escalier desservant un hall d& 39 accueil privatif. Au niveau de vie, le salon - salle à manger bénéficie d& 39 une très belle luminosité grâce à 5 fenêtres et deux portes fenêtres donnant accès à 2 balcons à balustrade dominant le jardin. Un beau parquet en chevron et une cheminée confèrent une ambiance chaleureuse à cette pièce, sublimée par une cuisine entièrement équipée et son îlot central en marbre. Une salle d& 39 eau, des toilettes individuels et un cellier buanderie complètent le niveau. L& 39 étage supérieur accueille 3 chambres dont une chambre parentale équipée d& 39 une salle d& 39 eau avec Wc. Les deux autres chambres se partagent une salle de douche et bain. Le niveau, complété d& 39 un Wc individuel, bénéficie d& 39 une hauteur sous plafond incroyable grâce à l& 39 intégration des combles parfaitement isolées. L& 39 appartement est complété par un studio de 24 m² habitables équipé d’une kitchenette, avec terrasse et jardin de 48 m² à usage privatif. L& 39 orientation Sud, Est et Ouest confèrent une belle luminosité. Pour le confort, l& 39 habitat est entièrement climatisé, ce qui, en complément de double vitrage de qualité, permet de présenter un logement avec une note énergétique B. Le studio, orienté Est, bénéficie également d& 39 une très honorable note C. 3 places de parking complètent cet ensemble Duplex 4 pièces + Studio. Diagnostic de performance énergétique : 77 – B / Emission de Gaz à effet serre : 2 - A Estimation des coûts annuels d& 39 énergie du logement : 766-1036 euros. Copropriété de 10 lots, Charges annuelles moyennes des lots de X euros. Procédures : en cours de vérification. Honoraires de transaction Ttc à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :