Appartement à vendre, 55m², Avignon

Description

Situé dans le quartier calme de Saint-Ruf à Avignon, à quelques minutes à pied du tramway, cet appartement T3 de 55,42 m² loi Carrez offre un cadre de vie agréable et constitue une opportunité d'investissement locatif avec des revenus immédiats. Au 3e étage d'une résidence sans ascenseur, l'appartement se compose de : - 1 séjour lumineux de 16 m² donnant accès à une terrasse privative de 8,48 m², - 1 cuisine indépendante, - 2 chambres, - 1 salle de bains avec baignoire, - 1 WC séparé. - 1 cave privative de 6,89 m² - Stationnement est libre au sein de la résidence. L'appartement dispose des équipements suivants : - de fenêtres à double vitrage dans les chambres (le séjour et la cuisine disposent de simple vitrage) - de plusieurs rangements intégrés, - d'une climatisation réversible récemment installée dans le séjour, complétée par des radiateurs électriques, - d'un ballon d'eau chaude (remplacé il y a moins de 2 ans). Le logement est habitable en l'état, mais un rafraîchissement permettrait de le moderniser et de valoriser davantage son potentiel. Investissement locatif : - Le bien est vendu occupé. Le bail (location vide) se poursuivra avec le futur propriétaire dans les conditions prévues par la réglementation. - Loyer mensuel : 600 € hors charges (7 200 €/an), soit une rentabilité locative brute théorique : 7,2 % - Échéance actuelle du bail : 1er février 2028 Informations complémentaires : - Surface loi Carrez : 55,42 m² - Terrasse / loggia ouverte privative : 8,48 m² - Cave : 6,89 m² - Charges de copropriété : 1 097 €/an, soit environ 91,42 €/mois - Taxe foncière : environ 960 €/an, taxes annexes comprises - Copropriété de 67 lots, dont 40 à usage de logement, bureau ou commerce - Aucune procédure en cours connue à ce jour, sous réserve de confirmation auprès du syndic