Appartement à vendre, 52m², Besançon

Description

Appartement 2 pièces 52 m² OFFICE IMMOBILIER vous propose à la vente ce charmant appartement de 52 m² situé au coeur de la Boucle de Besançon, à l'abri des regards et de l'agitation, en arrière-cour. Derrière la discrétion de son emplacement se découvre un lieu singulier, où calme et qualité des matériaux composent une atmosphère particulièrement chaleureuse. Entièrement rénové en 2019, cet appartement a bénéficié d'une rénovation soignée, privilégiant des matériaux naturels et authentiques : pierre de taille, carreaux de ciment, bois massif, peintures et enduits à l'argile et isolation en blocs de chanvre. Un choix qui lui confère une véritable identité et une sensation de confort perceptible dès les premiers pas. En rez-de-chaussée, il s'organise autour de trois espaces baignés de lumière, chacun accessible par une entrée indépendante et vitrée. Une configuration originale qui lui offre une grande souplesse d'utilisation. L'entrée dessert une salle d'eau avec WC. Une seconde pièce, généreuse, peut être aménagée en chambre, tandis que la troisième accueille aujourd'hui la cuisine et la salle à manger. À l'extérieur, une terrasse privative prolonge agréablement les espaces et offre un véritable havre de tranquillité au coeur de la ville. Le bien bénéficie également d'un atout particulièrement rare dans la Boucle : une cave voûtée de 65 m², offrant un volume exceptionnel et de nombreuses possibilités selon les besoins du projet. Appartement de caractère, cabinet professionnel ou projet mixte : ce lieu offre une rare liberté d'usage. Actuellement aménagé en cabinet pour profession libérale, il se prête parfaitement à cette utilisation et peut être conservé en l'état. Ses trois accès indépendants permettent de distinguer les différents espaces et offrent une vraie liberté d'aménagement pour une activité professionnelle. Une adresse rare pour un projet qui l'est tout autant. Surface : 52 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).