Appartement à vendre, 63m², Saint-Fons

Description

À vendre – T3 de 63 m² avec terrasse, à deux pas de la gare – Saint-Fons – 175 000 € À deux pas de la gare de Saint-Fons, dans une résidence sécurisée de 2016 avec ascenseur, ce T3 lumineux de 63 m² au troisième étage a tout pour plaire. Son séjour de 24 m² s'ouvre sur une cuisine américaine semi-équipée et se prolonge par une terrasse de 9 m² exposée est, idéale pour les pauses au calme le matin. Le logement compte deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés. Côté équipement, il n'y a rien à refaire : double vitrage, volets roulants électriques, visiophone et fibre optique. Un box fermé en sous-sol peut être acquis en complément. L'immeuble, récent et conforme aux normes d'accessibilité PMR, se distingue aussi par des charges contenues. L'emplacement est l'un de ses meilleurs atouts : commerces, écoles et transports sont à proximité immédiate, et la gare, à quelques minutes à pied, met Lyon à portée de train. Le prix de vente est de 175 000 € L'appartement dépend d'une copropriété avec des charges d'environ 90 € par mois, soit près de 1 080 € par an. La taxe foncière s'élève à 1 000 € par an, garage compris. Côté énergie, le logement est classé C au DPE comme au GES : consommation de 78 kWh/m²/an en énergie primaire (69 en énergie finale) et émissions de 14 kg CO?/m²/an. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 540 et 780 €, prix indexés sur l'année de référence 2025.