Maison à vendre, 91m², Tours

Description

Maison 4 pièces 91 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - TOURS (37100) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - TOURS NORD - LES JARDINS GIRAUDOUX Maison contemporaine 4 pièces - 91,27 m² habitables- 3 chambres- Jardin, patio, garage et deux stationnements Au cœur d'un environnement résidentiel calme et récent, au sein du programme recherché « Les Jardins Giraudoux », découvrez cette agréable maison contemporaine construite en 2008 offrant 91,27 m² habitables, un garage fermé, deux places de stationnement privatives ainsi que deux espaces extérieurs distincts. Parfaitement entretenue, cette maison lumineuse bénéficie d'une architecture moderne, de larges ouvertures sur l'extérieur et d'un classement énergétique performant (DPE C). Description Rez-de-chaussée Entrée avec placard WC indépendant Cuisine indépendante de 8,32 m² Belle pièce de vie traversante de plus de 36 m² avec espace salon et salle à manger Accès direct au patio et au jardin Les nombreuses baies vitrées offrent une agréable luminosité tout au long de la journée. Étage Dégagement Trois chambres avec placards intégrés Salle de bains WC indépendant Les extérieurs La maison dispose de deux espaces extérieurs complémentaires : Patio Environ 40 m² Espace intime idéal pour les repas en extérieur Terrasse carrelée Jardin Environ 64 m² Exposition agréable Arbre d'ornement apportant charme et ombrage Espace parfaitement adapté pour une famille ou des animaux de compagnie Stationnement Garage fermé de 15,39 m² avec porte sectionnelle Deux places de stationnement privatives, un véritable atout dans ce secteur. Caractéristiques techniques Construction : 2008 Maison individuelle Surface habitable : 91,27 m² Surface totale utile : 106,66 m² Garage : 15,39 m² Jardin : environ 64 m² Patio : environ 39,80 m² Chauffage central gaz de ville Production d'eau chaude par chaudière gaz Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Fibre optique raccordée DPE : C Taxe foncière : 1 367 € Répartition des surfaces Rez-de-chaussée Séjour / Salle à manger : 36,34 m² Cuisine : 8,32 m² Entrée : 3,73 m² WC : 1,25 m² Étage Chambre 1 : 9,56 m² Chambre 2 : 11,13 m² Chambre 3 : 9,09 m² Dégagement : 6,31 m² Salle de bains : 4,45 m² WC : 1,09 m² Situation et accès Implantée à Tours Nord, dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie d’une situation pratique pour les déplacements quotidiens. Le centre-ville de Tours et la gare SNCF sont rapidement accessibles en voiture, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre l’A10 et le reste de l’agglomération tourangelle. Le secteur est également desservi par le réseau Fil Bleu, avec un arrêt de bus à proximité immédiate et des correspondances vers le tramway et le centre-ville. Les commerces et services du quotidien sont accessibles dans le quartier, notamment Auchan Supermarché Saint-Symphorien - Tours, tandis que la présence d'établissements scolaires à proximité renforce l'intérêt de l'emplacement pour une famille. Notre avis Une maison fonctionnelle, lumineuse et entretenue, offrant un excellent compromis entre appartement et maison individuelle. Son classement énergétique, son garage, sa place de stationnement privative, son patio et son jardin constituent de véritables atouts pour un premier achat, une famille ou un investissement patrimonial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 91 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique :