Maison à vendre, 255m², Bourg-Saint-Christophe

Description

Propriété 6 pièces 255 m² ----- Exclusivité Nestenn ---- Découvrez ce magnifique corps de ferme de 255 m², situé dans la commune de Bourg-Saint-Christophe, alliant le charme de l'ancien et le confort des prestations modernes. Implantée sur un terrain constructible de 500 m² bien agencé, cette propriété est idéalement située au calme. Rez-De-Chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre de 72m², baignée de lumière et offrant une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée comprend également : Un espace cellier, une grande salle d'eau avec douche et buanderie ainsi qu'un Wc. Vous disposerez d'un accès direct à une chaufferie et à un atelier/garage ( 23m2), idéal pour le stockage ou les projets de bricolage. À l'étage, une mezzanine cosy de 22 m2 offrant un espace bureau idéal pour le télétravail dessert: 5 chambres spacieuses ( 13m2, 23m2, 19m2, 12m2, 15m2) et lumineuses, dont deux disposent d'un accès direct à une grande terrasse couverte en bois. L'étage se compose également qu'une grande salle de bain moderne, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un wc. Sur ce même niveau, vous trouverez un dressing familial ( 11m2). Combles Aménagées : Les combles aménagées (35 m² au sol) constituent un espace supplémentaire polyvalent, pouvant être utilisé comme sixième chambre, atelier, salle de jeux ou bureau. Extérieur : Le terrain de 500 m², constructible et bien agencé, offre un espace extérieur agréable pour aménager un jardin, une terrasse ou même envisager une piscine. Prestations et Confort : Chauffage performant : Radiateurs et cheminée fonctionnant avec une chaudière à granulés, alliant confort et économies d'énergie. Menuiseries modernes : Fenêtres en Pvc double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique. Rénovation moderne : Alliant charme de l'ancien (pierres apparentes, poutres) et prestations contemporaines. Points Forts : Vastes espaces de vie et belle hauteur sous plafond Possibilité d'aménager les combles en 6ème chambre ou atelier. Charme et modernité : Combinaison parfaite entre authenticité et confort moderne. Emplacement idéal : Situé dans un environnement calme et résidentiel, proche des commodités. Localisation : Situé à Bourg-Saint-Christophe, ce corps de ferme bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant tranquillité et proximité des commodités locales (écoles, commerces, axes routiers, gares de Meximieux et aéroport Lyon Saint Exupéry). Vous vous trouvez aux portes de la cité médiévale de Pérouges. Pour plus de renseignements contactez nous au [Coordonnées masquées]. El - agent commercial immatriculé au Rsac de Bourg-en-Bresse sous le numéro 923 886 691 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation offerte de votre bien sous 48H. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien unique et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel à Bourg-Saint-Christophe ! Flavie Praneuf (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Bourg en Bresse. Surface : 255 m² Prix du bien : 487000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations