Appartement à vendre, 20m², Batz-sur-Mer

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en Lmnp sur marche secondaire -- Inutile de nous pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du Lmnp permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. Les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement Lmnp en residence Ehpad a Batz-sur-Mer avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.4 % Ht/Ht -loyer Ht sur prix d'achat Ht- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2013, la residence est situee dans un cadre exceptionnel, a deux pas du centre ville et du bord de mer. Elle propose de tres belles prestations avec de nombreux espaces conviviaux -jardin arbore, salon de coiffure, espace Snoezelen..-. Un T1 de 20.51 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 140 300 euros Fai Ht -= prix total Ht Fai inclus- + 2 260 euros de Tva recuperable. Bail : 9 ans en 3/6/9 - - - Loyer annuel hors taxes de 7575 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 224 euros/an [-dont Tom remboursee : 41 euros-] Classe energie : E Classe climat : E Resume des 5 avantages d'un investissement Lmnp ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des Lmnp d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus Bic- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.