Maison à vendre, 230m², Herry

Description

Dans hameau calme, exposé plein Sud, cet ancien corps de ferme de 1900 rénové entre 2007 et 2012 propose un bel espace avec cuisine-américaine, séjour et salon pour env. 60m2. Arrière cuisine de 10m2. Une spacieuse chambre de plain-pied, salle de douche privative et WC. A l'étage, palier mezzanine desservant 3 chambres supplémentaires, salle de bains, WC indépendant. Sur le même palier, grenier de près de 37m2 avec 5,5m de hauteur sous plafond. Attenant, espace de 40m2 actuellement aménagé en 2 pièces avec espace cuisine et salle de douches. A l'Ouest de la bâtisse, dépendance à usage d'atelier et garage pour 140m2. Deux petites remises dans le jardin complètent cette propriété rénovée avec matériaux écologiques: charpente (chêne peuplier Douglas) et toiture entièrement refaite (petites tuiles plates), isolation en fibre de bois et ouate de cellulose pour la toiture et les murs (enduits chaux/ chanvre), isolation du sol du RDC et revêtement en terrazzo, poêle de masse pour chauffer la maison (excellent DPE en C). Baies vitrées aluminium pour profiter au maximum de l'exposition Sud et la vue sur le jardin. Citerne 6000L pour la récupération des eaux de pluie avec pompe (usage maison possible), puits. Assainissement individuel par micro-station de 2017. L'ensemble profite d'un beau terrain d'env. 3900m2 avec quelques fruitiers, à 4km de Pouilly sur Loire (A77 pour Paris en 2h15 et gare TER), 16km de La Charité sur Loire et Sancerre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1010 € et 1420 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 210 m².