Maison à vendre, 119m², Rethel

Description

Mathieu Immobilier & Conseils vous propose en exclusivité une maison de ville mitoyenne au centre de Rethel.Implantée sur une parcelle de 221 m², cette maison des années 1950, entièrement rénovée en 2022, développe environ 119 m² habitables répartis sur trois niveaux et bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de l’autoroute A34 reliant Reims à Charleville-Mézières.Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant un vaste séjour avec cuisine ouverte. Cet espace profite d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres, apportant volume et luminosité. Il s’ouvre sur un balcon filant occupant toute la largeur de la maison et offrant une vue dégagée sur les jardins en cascade.La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un vaste séjour avec cuisine ouverte et accès direct au balcon. Au premier étage : deux chambres, une salle de douche et un WC. Au deuxième étage : une suite parentale comprenant une chambre, un dressing attenant ainsi qu’une salle de douche avec WC. Le sous-sol dispose de trois caves, dont l’une permet un accès direct aux espaces extérieurs. À l’extérieur, vous profiterez d’un balcon, d’une terrasse accessible depuis le sous-sol ainsi que d’un jardin d’environ 95 m² situé en contrebas et desservi par une venelle piétonne, offrant un espace de détente appréciable en cœur de ville.Caractéristiques techniques : Construction des années 1950 Rénovation complète réalisée en 2022 Menuiseries PVC double vitrage (2023) Volets roulants Isolation thermique par l’intérieur des murs périphériques et de la toiture Couverture en ardoises fibro-ciment Chauffage et production d’eau chaude sanitaire au gaz (chaudière de 2018) Entretien de la chaudière réalisé en 2026 Installation électrique conforme avec mise à la terre et tableau électrique récent Assainissement collectif (tout-à-l’égout)Fiscalité : Taxe foncière : 1 484 € (2024)Performance énergétique : Diagnostic de Performance Énergétique réalisé le 5 mai 2026. Consommation énergétique : 143 kWhEP/m²/an (Classe C) Émissions de gaz à effet de serre : 27 kgCO₂/m²/an (Classe C) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 090 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.Cette annonce vous intéresse, contactez Amélie Baudet .