Maison à vendre, 398m², Ingwiller

Description

À Vendre – Maison De Maître De 398 m² – Ingwiller CENTRE Le Studio Immo vous propose en exclusivité cette maison bourgeoise de caractère, située au coeur d'Ingwiller, offrant une surface habitable exceptionnelle de 398 m², sur un grand terrain de 17,60 ares. Érigée en 1906, cette bâtisse avec parquet massif et plafond mouluré développe 13 pièces sur 5 niveaux, avec 9 chambres, un vaste salon-séjour lumineux de 54 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains, une salle d'eau, 3 Wc, une terrasse ombragée et de nombreuses dépendances. Cette propriété offre un beau potentiel : combles aménageables d'environ 120 m², grenier, sous-sol de 185 m², buanderie, appentis, kiosque et garages. Elle est idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, un investissement locatif type Airbnb ou un professionnel, grâce à la possibilité de séparer l'extension pour une activité indépendante. Travaux de rénovation à prévoir : menuiseries, isolation, rafraîchissement général. Chauffage mixte bois et gaz de ville, chaudière récente. Emplacement privilégié : - À moins de 10 min à pied : Super U, boulangerie, boucherie, pharmacie, écoles, collège - Gare d'Ingwiller accessible en quelques minutes - Environnement calme, proche de la nature et des commodités Les plus : - Charme de l'ancien (hauteur sous plafond 3,18 m, beaux volumes) - Situation centrale à Ingwiller - Grand jardin piscinable - Possibilités de division ou de projet touristique - Commerces, écoles, gare et services à proximité immédiate - Internet par fibre Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4060.00 et 5560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Le Studio Immo : Loïc LERIS Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp ??