Maison à vendre, 260m², Nadaillac

Description

Idéalement située dans un environnement calme et préservé (à 10 min de Terrasson, 15 min de Brive et 20 min de Sarlat), cette propriété de plain-pied parfaitement entretenue offre des prestations haut de gamme sans aucun travail à prévoir. LA MAISON PRINCIPALE (200 m² de plain-pied — Accessibilité PMR) • Pièce de vie de 113 m² : ultra-lumineuse (exposition traversante + puits de lumière). • Cuisine ouverte PERENE : très bien équipée (9 grands tiroirs, nombreux rangements), état neuf. • Espace nuit : 5 chambres (dont 1 actuellement en buanderie), 1 salle d'eau + 1 salle de bain neuves, 2 WC. • Étage bonus (63 m²) : espace aménagé idéal pour bureau, salle de jeux/ados ou grand dressing. • Confort : grande entrée avec puits de lumière, menuiseries neuves à projection, volets électriques avec commande centralisée. ÉNERGIE & ÉQUIPEMENTS (DPE A — Consommation maîtrisée) • Pompe à chaleur (chauffage et climatisation) + ballon thermodynamique (neufs). • Poêle à bois avec pierres réfractaires (16 kW). • 12 panneaux solaires EDF (contrat de revente, garantie 25 ans, attestation Consuel). EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES • Terrain de 1,2 hectare : boisé, arboré et fleuri, entièrement clôturé. • Espace piscine rénové : bassin 15 x 6 m clôturé (liner, pompe, traitement au sel, régulateur pH et volet semi-automatique neufs). • Grande dépendance de 213 m² en TBE : 150 m² avec douche/WC + 63 m² de bureau. Poulailler et petite bergerie à l'arrière. • Aménagements : terrasse couverte accolée à la maison, pergola d'agrément, carport sur zone de parking. PRATIQUE & COMMODITÉS • Écoles (maternelle/primaire), épicerie toutes commodités, poste, coiffeur et station-service à 3 km. • Ramassage scolaire à 80 m. • Taxe foncière : 1 665 €. Prix : 449 000 € (Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence). Premier contact par messagerie ou téléphone pour organiser une visite. Photos additionnelles disponibles sur demande.