Maison à vendre, 100m², Fondettes

Description

À seulement 10 minutes de Tours, au coeur d'un secteur stratégique, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour l'investissement locatif. L'immeuble est implanté dans un environnement calme, tout en restant connecté aux axes majeurs, aux commerces et aux transports. Situé à proximité immédiate de l'Agrocampus de Fondettes et à environ 15 minutes à pied de la gare, il répond parfaitement à une demande locative annuelle stable, notamment étudiante et de jeunes actifs. Autre levier majeur : la présence à proximité de La Loire à Vélo. Cet itinéraire touristique majeur ouvre une réelle opportunité de complément ou de bascule en location saisonnière (tourisme cycliste, courts séjours, mobilité douce), particulièrement en période estivale. Cet ensemble se compose de 5 studios meublés, fonctionnels et déjà optimisés pour la location. Les logements disposent d'espaces extérieurs privatifs ainsi que de stationnements. L'immeuble a bénéficié de travaux récents : sécurisation des accès, vidéosurveillance, portail motorisé et installation de panneaux solaires, permettant une meilleure maîtrise des charges et une exploitation simplifiée. Une opportunité claire pour investisseur recherchant rendement, sécurité locative et potentiel d'optimisation. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez l'Agence Fresneau Immobilier qui se tient à votre disposition. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur, soit 525 000 € HAI. Contactez Andy Fresneau, EI immatriculée sous le numéro 850 950 452 au RCS de TOURS.