Maison à vendre, 140m², Gaillon-sur-Montcient

Description

Dans le quartier de l'église de Meulan-en-Yvelines, à deux pas des bords de Seine, cette maison de caractère édifiée en 1910 s'inscrit dans un cadre préservé que le temps n'a pas altéré. Son architecture des années 1900, ses volumes généreux et son terrain arboré de 1 314 m² en font une adresse singulière — rare sur ce secteur, introuvable ailleurs à ce prix. À dix minutes à pied des gares de Meulan-Hardricourt et de Thun-le-Paradis, la connexion vers Paris Saint-Lazare est directe et régulière. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon de 45 m² avec cheminée fonctionnelle — pièce centrale de la maison, qui donne le ton dès l'entrée. Haute sous plafond, lumineuse, orientée Est-Ouest, cette pièce de vie incarne ce que cette demeure a de meilleur: des volumes qui respirent, une atmosphère que les constructions récentes ne savent pas reproduire. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, offre des dimensions généreuses pensées autant pour recevoir que pour vivre au quotidien. Un bureau et des WC complètent ce niveau, parfaitement pensé pour une vie de famille épanouie. Au premier étage, trois chambres calmes et bien proportionnées, une salle de bains, une salle d'eau avec WC et une buanderie composent un espace nuit fonctionnel et sobrement distribué. Rien de superflu — chaque pièce a sa place et sa lumière. Le deuxième étage réserve ce que cette maison a de plus singulier: deux chambres supplémentaires desservies par un palier avec dressing, et l'accès à la terrasse de la tourelle. Suspendue au-dessus du quartier historique de Meulan, cette terrasse offre un point de vue dégagé sur les toits et la verdure environnante — un espace intimiste et rare que peu de maisons de ce secteur peuvent revendiquer. Côté pratique: le garage accueille jusqu'à quatre véhicules, un atout considérable dans un centre-ville où le stationnement est contraint. Le jardin arboré de 1 314 m², sans vis-à-vis, entoure la propriété d'un écrin de verdure préservé. DPE F (consommation estimée entre 4 870 € et 6 640 € par an). Taxe foncière: 3 340 €. Charges: 312 € par an. Pour organiser une visite, contactez Carole Leclerc — — Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4870 € et 6640 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 139.48 m².