Appartement à louer, 45m², Bordeaux

Description

Disponible à partir du 23 décembre 2026 Particulier – Agences imDisponible à partir du 23 décembre 2026 Particulier – Agences immobilières s’abstenir Une vue incroyable, un appartement lumineux et deux balcons Location longue durée Je propose à la location un agréable T2 meublé de 45 m², traversant et très lumineux, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue, rue Forestier à Bordeaux. Son principal atout : une vue exceptionnelle, dont vous pourrez profiter au quotidien depuis l’appartement et ses deux balcons. Sa configuration traversante lui apporte également une belle luminosité. L’appartement est loué meublé et équipé : les meubles et équipements visibles sur les photos resteront dans le logement. Un appartement rénové et bien équipé Le logement comprend : • Un grand salon très lumineux. • Une cuisine séparée et entièrement aménagée. • Une chambre avec lit et mobilier. • Une salle de bain avec baignoire. • Des WC séparés. • Deux balcons. • Une place de parking privative incluse dans le loyer. Plusieurs améliorations ont été réalisées en 2025 et 2026 : • Nouvelle baie vitrée et store dans la chambre. • Volets roulants électriques aux fenêtres de la cuisine, du salon et de la chambre. • Tableau électrique entièrement refait à neuf. • Radiateurs électriques récents, dont un modèle plus performant installé dans le salon durant l’hiver dernier. Le logement dispose également d’une arrivée permettant le raccordement à la fibre optique. DPE : E, selon le diagnostic réalisé le 12 juin 2025. Des améliorations ont été apportées depuis, mais la classe énergétique indiquée reste celle du diagnostic en vigueur. Une résidence calme et sécurisée Situé dans un environnement résidentiel paisible, l’appartement bénéficie de la proximité des commerces, des stations de tramway et des arrêts de bus. Le secteur permet de rejoindre facilement les différents quartiers de Bordeaux ainsi que la gare. La résidence est bien entretenue et les parties communes font l’objet d’un suivi régulier. Parking privatif inclus Une place de parking privative est comprise dans le loyer. Elle convient notamment à une voiture de taille moyenne, comme une Peugeot 308. Les véhicules de très grand gabarit pourront être moins adaptés. Climatisation : une solution envisagée pour l’été 2027 L’appartement n’est pas encore équipé de climatisation. Une demande d’autorisation pour installer un climatiseur fixe sera présentée lors de la prochaine assemblée générale de copropriété. Si cette installation n’était pas autorisée, une solution alternative avec un climatiseur mobile performant sera mise en place. Loyer et charges • Loyer mensuel hors charges : 900 € • Charges mensuelles : 75 € • Total : 975 € charges comprises Les charges comprennent notamment l’ascenseur, le nettoyage et l’entretien des parties communes ainsi que l’enlèvement des ordures ménagères. Le détail des charges récupérables sera précisé lors de la constitution du dossier. L’électricité, l’eau et l’abonnement Internet restent à la charge du locataire. Le logement est raccordable à la fibre, sous réserve de souscription d’un abonnement. Disponibilité et candidatures L’appartement sera disponible à partir du 23 décembre 2026. Des visites pourront être organisées prochainement, dans un délai d’environ une semaine à dix jours. Je recherche un locataire sérieux pour une location longue durée. Si le logement vous intéresse, merci de m’adresser un premier message via la messagerie du Bon Coin en précisant : • Votre situation professionnelle. • Votre situation actuelle en matière de logement. • Le nombre de personnes qui occuperont l’appartement. • Votre date souhaitée d’entrée dans les lieux. • Vos revenus mensuels et, le cas échéant, les modalités de garantie envisagées. Un dossier locatif complet pourra ensuite être transmis afin de permettre l’étude des candidatures avant les visites. Agences immobilières, merci de ne pas me .