Maison à vendre, 137m², Saint-Raphaël

Description

Propriété 6 pièces 137 m² Idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Raphaël, les plaines, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités, cette superbe maison individuelle de construction soignée offre un cadre de vie privilégié. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d'un environnement intimiste, propice à la détente. Édifiée sur un terrain parfaitement entretenu, cette propriété séduit par sa configuration modulable, idéale pour une grande famille, une activité de maison d'hôtes ou un projet de location saisonnière. Le rez-de-chaussée accueille un agréable appartement 2 pièces comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une belle terrasse donnant directement sur la piscine chauffée. À l'étage, un vaste appartement 4 pièces, lumineux et traversant, propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une terrasse prolonge le séjour et offre une agréable vue dégagée sur le jardin et les environs. La distribution actuelle peut facilement être repensée et modifiée. Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble : Climatisation réversible au rez-de-chaussée et climatisation gainable à l'étage. Pompe à chaleur et panneaux solaires, assurant un excellent confort thermique et de très bonnes performances énergétiques. Toiture et ravalement récents : aucun travaux à prévoir. Garage fermé avec porte motorisée, cave, buanderie et cabanon de rangement. Cette propriété allie confort, indépendance et fonctionnalité dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville, des plages et des golfs de Saint-Raphaël. Une opportunité rare, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial ou locatif. Visite drone disponible sur demande. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Surface : 137 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :