Maison à vendre, 113m², Albi

Description

Ð?¡ Maison des années 30 pleine de charme - Proche centre-ville - Axe Toulouse À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, sur l'axe Toulouse, venez découvrir cette maison de caractère des années 30, pleine de charme et aux volumes généreux. Elle développe environ 113 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et repose sur une parcelle de 2§! m², avec double accès : à l'avant pour le quotidien, et à l'arrière via un garage indépendant, accessible par une autre rue â?? parfait pour un atelier, du stockage ou même un futur studio indépendant (arrivées d'eau, évacuations et tableau électrique déjà en place). Ð??¹ Rez-de-chaussée : un espace polyvalent avec bureau, salle de bain, et buanderie. Ð??¹ 1er étage : une entrée distribue des toilettes indépendants, une cuisine équipée, et un double séjour lumineux aux belles hauteurs sous plafond, avec accès direct à une agréable terrasse ouverte sur le jardin. Ð??¹ 2e étage : le palier dessert une salle d'eau avec douche, vasque et toilettes, ainsi que deux grandes chambres et un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace enfants. On y retrouve tout le cachet de l'ancien : parquet, hauteur sous plafond, volets bois, menuiseries double vitrage, et une vraie atmosphère chaleureuse. La maison est reliée au tout-à-l'égout, chauffée principalement par un poêle à bois, avec l'ancien système au fioul mis en pause (installation toujours en place mais chaudière Hs). L'extérieur, d'une surface plane et intime, offre un jolie espace jardin, une vraie facilité de stationnement grâce au garage arrière. Une maison avec du charme, du potentiel, et une adresse pratique pour allier vie de famille et déplacements professionnels vers Toulouse. Ð??À découvrir sans tarder.Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Angélique Boulanger inscrite au Rsac d'ALBI n° 842 625 436 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence : 211275 Prix affiché : 268 000 € Ttc Voir le barême des honoraires